Arkusz egzaminacyjny z 23 kwietnia 2024 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 89. Brakujące 1pytanie nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Określenie wartości odtworzeniowej części składowej gruntu w podejściu kosztowym możliwe jest poprzez zastosowanie:
2. 2. W świetle przepisów techniczno-budowlanych umieszczenie drutu kolczastego na ogrodzeniu zakładu produkcyjnego nie jest możliwe na wysokości:
3. 3. W świetle przepisów techniczno-budowlanych, piwnica to:
4. 4. Dźwigar to:
5. 5. Do obiektów małej architektury zalicza się:
6. 6. Okresowa kontrola polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego przewodów kominowych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, powinna być przeprowadzona:
7. 7. Za kondygnację budynku w świetle przepisów techniczno-budowlanych uważa się:
8. 8. Według przepisów techniczno-budowlanych, przewody kominowe to przewody:
9. 9. Klinkier jest materiałem:
10. 10. Jakie dane można uzyskać z Katalogów Nakładów Rzeczowych (KNR)?
11. 11. Współczynnik kapitalizacji jest synonimem:
12. 12. Podejmując decyzję o przyjęciu lub odrzuceniu danego przedsięwzięcia inwestycyjnego należy porównać jego okres zwrotu (n) z granicznym okresem zwrotu (ng). Przedsięwzięcie jest opłacalne wtedy, gdy:
13. 13. Analiza rynku nieruchomości obejmuje:
14. 14. Co to jest wskaźnik nasycenia obliczany przy analizie rynkowej w przypadku nieruchomości handlowych?
15. 15. Przesunięcie krzywej popytu w lewo może być spowodowane:
16. 16. Dla określania dynamicznych kryteriów inwestowania stosuje się następujące wskaźniki:
17. 17. Stopa dyskontowa jest synonimem:
18. 18. Do spółek kapitałowych zalicza się:
19. 19. Stopa zwrotu nakładów inwestycyjnych to:
20. 20. Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR) to wartość stopy dyskontowej, dla której wartość bieżąca netto (NPV) jest równa:
21. 21. Opinię o wartości nieruchomości sporządza się zawsze w formie operatu szacunkowego dla potrzeb:
22. 22. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości:
23. 23. Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego:
24. 24. W podejściu mieszanym w metodzie pozostałościowej można stosować elementy podejścia porównawczego do określenia:
25. 25. Ceny transakcyjne nieruchomości rolnych, przy zastosowaniu podejścia porównawczego, przeliczane są w odniesieniu do:
26. 26. Metodę kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki:
27. 27. Wartość nieruchomości nabytej z mocy prawa pod drogę publiczną na podstawie art.73 ust. 1 ustawy z dnia 13 października 1998 r. - Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną, dla potrzeb ustalenia odszkodowania określa się według stanu:
28. 28. Podstawę dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości stanowi wartość:
29. 29. Wartość rezydualna nieruchomości określana w technice DCF przedstawia:
30. 30. Poziom cen przy wycenie nieruchomości w celu naliczenia wysokości opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej należy przyjąć na dzień:
31. 31. Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
32. 32. Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartości gruntów rolnych zabudowanych przyjmuje się wartość współczynnika korekcyjnego:
33. 33. Przy wycenie nieruchomości, w celu ustalenia opłat z tytułu trwałego zarządu, w przypadku gdy jednostka organizacyjna dokonała zabudowy z własnych środków, fakt ten powoduje, że:
34. 34. Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
35. 35. Dochód z nieruchomości zabudowanej, przy wycenie nieruchomości oznacza dochód:
36. 36. W operacie szacunkowym dotyczącym nieruchomości zbywanej na poprawienie warunków zagospodarowania zabudowanej nieruchomości przyległej, należy określić wartość:
37. 37. Potencjalny dochód brutto wynosi 100 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 15 000 zł. Pustostany i straty w dochodzie stanowią 5%. To dochód operacyjny netto wynosi:
38. 38. Przy metodzie kosztów likwidacji do oszacowania części składowych gruntu można zastosować technikę:
39. 39. Okres prognozy strumieni pieniężnych, przy wycenie nieruchomości techniką DCF, zależy od:
40. 40. Waga cechy rynkowej w szacowaniu podejściem porównawczym odzwierciedla:
41. 41. Przy wycenie nieruchomości metodą porównywania parami, aktualizacji poziomu cen z tytułu upływu czasu dokonuje się:
42. 42. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany wykonywać czynności zawodowe:
43. 43. Gdy szacowana jest nieruchomość zabudowana budynkiem przeznaczonym do rozbiórki, to należy:
44. 44. Dochód brutto z nieruchomości wycenianej w podejściu dochodowym może być obliczony jako:
45. 45. Zastosowanie metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości leśnej wymaga pozyskania danych dotyczących:
46. 46. Czy należności z tytułu rozliczeń przy zwrocie wywłaszczonych nieruchomości mogą zostać rozłożone na raty?
47. 47. Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, gospodaruje:
48. 48. Czy pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu musi bezpośrednio przylegać do tego lokalu?
49. 49. Jakie żądania wobec zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej może wysunąć osoba, która posiada lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, jeżeli spełnia warunki ustawowe?
50. 50. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:
51. 51. Komu przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości niezabudowanej nabytej uprzednio w użytkowanie wieczyste od Skarbu Państwa lub od jednostki samorządu terytorialnego?
52. 52. Zgodnie z Kodeksem cywilnym do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, odpowiednio:
53. 53. Z jaką datą nabywa się prawo własności przez zasiedzenie ?
54. 54. W jaki sposób realizuje się zasadę jawności obrotu nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
55. 55. Osoba, która poniosła koszty budowy urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu lub energii elektrycznej i jest ich właścicielem, a umowa nie stanowiła inaczej, może żądać aby:
56. 56. Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
57. 57. Zgodnie z definicją zawartą w ustawie o gospodarce nieruchomościami, poprzez stan nieruchomości należy rozumieć m.in.:
58. 58. Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje się biorąc pod uwagę:
59. 59. Opłatę planistyczną (z tytułu wzrostu wartości na skutek ustaleń planu miejscowego) pobiera:
60. 60. Rozmieszczenie inwestycji celu publicznego:
61. 61. Numery porządkowe nadaje się budynkom:
62. 62. Prowadzenie numeracji porządkowej nieruchomości należy do:
63. 63. W przypadku wyłączenia z produkcji gruntów rolnych na inwestora może być nałożony obowiązek zdjęcia oraz wykorzystania na cele poprawy wartości użytkowej gruntów próchnicznej warstwy gleby:
64. 64. Wysokość opłaty planistycznej zależy od:
65. 65. W sprawach spornych, dotyczących wysokości odszkodowania w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania, właściwymi są:
66. 66. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotyczące:
67. 67. Podana formuła O = (Wi - Ws) * z * P * c dotyczy:
68. 68. Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
69. 69. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przez wycenę nieruchomości rozumie się:
70. 70. Plan urządzenia lasu sporządza się na okres:
71. 71. Cena nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP wynosi 10 tys. zł. Nieruchomość ta została przekazana w zarząd trwały pod drogę publiczną. Opłata roczna z tego tytułu wyniesie:
72. 72. Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego wycenianego w podejściu mieszanym wyraża się w:
73. 73. Wartość nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym nabytej w drodze dziedziczenia dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania należy określić podejściem:
74. 75. Starosta dokonał sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa za kwotę 200 000 zł. Dochód starosty z tego tytułu wyniesie:
75. 76. Za zakończenie zabudowy, w świetle przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczących użytkowania wieczystego, uważa się wybudowanie budynku w stanie:
76. 77. Koszty zrywki drewna obejmują:
77. 78. Z jakich powodów rzeczoznawca majątkowy prowadzący we własnym imieniu działalność gospodarczą jednoosobowo, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności zawodowej?
78. 79. Części nieruchomości umożliwiające dostęp do wody objętej powszechnym korzystaniem wyznacza w drodze decyzji:
79. 80. Zgodnie z ustawą Kodeks spółek handlowych, do spółek osobowych zalicza się m.in.:
80. 81. Opłata adiacencka może być ustalona z tytułu:
81. 82. Jeżeli cel określony w decyzji o wywłaszczeniu został zrealizowany tylko na części wywłaszczonej nieruchomości, zwrotowi podlega:
82. 83. Podstawą oznaczenia lokalu w księdze wieczystej, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest wydane przez spółdzielnię mieszkaniową zaświadczenie o:
83. 84. Sprostowanie oczywistych omyłek pisarskich w operacie szacunkowym następuje poprzez:
84. 85. Prawo wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego uzyskuje się w dniu:
85. 86. Co stanowi podstawę opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, przy zamianie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność na inny lokal mieszkalny stanowiący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
86. 87. Podstawę opodatkowania stanowi wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych ustalona:
87. 88. Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela, przechodzą z mocy prawa odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem:
88. 89. W budynku mieszkalnym jednorodzinnym, wybudowanym na podstawie pozwolenia na budowę, wydanego po dniu 11 lipca 2003 r. odrębną nieruchomość mogą stanowić:
89. 90. Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej w województwie należy do zadań: