Waga cechy rynkowej w szacowaniu podejściem porównawczym odzwierciedla:
- a) udział procentowy danej cechy w różnicy ΔC = Cmax - Cmin; odpowiedź prawidłowa
- b) wpływ na zmianę ceny w czasie;
- c) wpływ danej cechy na zróżnicowanie cen w analizowanym zbiorze. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Waga cechy rynkowej w podejściu porównawczym określa, w jakim stopniu dana cecha wpływa na zróżnicowanie cen w analizowanym zbiorze nieruchomości podobnych. Jest ona wyrażana jako udział procentowy w różnicy między ceną maksymalną a minimalną (ΔC), co pozwala na przypisanie poszczególnym cechom odpowiednich wag sumujących się do 1. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ wpływ na zmianę ceny w czasie dotyczy podejścia dochodowego lub analizy trendów rynkowych, a nie bezpośrednio wag cech w podejściu porównawczym.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 21 września 2017 i 23 kwietnia 2024 r.