Szacowanie nieruchomości techniką dyskontowania strumieni dochodów polega na obliczeniu sumy:
- a) najpierw skapitalizowanych, a następnie zdyskontowanych spodziewanych dochodów;
- b) zdyskontowanych strumieni dochodu i skapitalizowanej wartości nieruchomości w ostatnim roku prognozy;
- c) zdyskontowanych strumieni dochodu z poszczególnych lat prognozy i zdyskontowanej wartości rezydualnej nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Technika dyskontowania strumieni dochodów polega na zdyskontowaniu każdego przewidywanego dochodu z osobna oraz zdyskontowaniu wartości rezydualnej, czyli wartości nieruchomości na koniec okresu prognozy. Odpowiedź c jest poprawna, ponieważ uwzględnia oba elementy. Odpowiedź a jest błędna, gdyż kapitalizacja i dyskontowanie to alternatywne metody, a nie sekwencyjne. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ wartość rezydualna nie jest kapitalizowana, lecz dyskontowana.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 30 maja 2019 i 2 czerwca 2022 r.