Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się:
- a) podejście porównawcze; odpowiedź prawidłowa
- b) podejście porównawcze lub dochodowe;
- c) dowolne podejście.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego wymaga określenia wartości nieruchomości gruntowej według podejścia porównawczego. Podejście to jest obligatoryjne, ponieważ ustawa wprost wskazuje tę metodę dla tego celu, co wyklucza stosowanie podejścia dochodowego lub dowolnego. Pozostałe odpowiedzi są błędne, gdyż nie uwzględniają jednoznacznego wymogu ustawowego.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 25 października 2018 i 2 czerwca 2022 r.