Arkusz egzaminacyjny z 2 czerwca 2022 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa jeżeli budowa została przerwana na czas dłuższy niż:
2. 2. Projekt zagospodarowania działki lub terenu obejmuje m.in.:
3. 3. Wg normy PN - ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" powierzchnię całkowitą kondygnacji budynku mierzy się:
4. 4. Fundament bezpośredni pod budynkiem może być wykonany jako:
5. 5. W świetle przepisów techniczno-budowlanych suterena jest to kondygnacja budynku zawierająca pomieszczenia:
6. 6. Organem administracji architektoniczno-budowlanej wyższego stopnia w stosunku do starosty jest:
7. 7. W świetle przepisów techniczno-budowlanych umieszczenie drutu kolczastego na ogrodzeniu zakładu produkcyjnego nie jest możliwe na wysokości:
8. 8. Tabela elementów scalonych powinna zawierać:
9. 9. Za kondygnację budynku w świetle przepisów techniczno-budowanych uważa się:
10. 10. W budynku mieszkalnym w którym wyodrębnione są cztery lokale mieszkalne, prowadzono prace remontowe polegające na wymianie stropu drewnianego. Możliwość wykonania prac wynikała z:
11. 11. Klasycznymi miarami tendencji centralnej są:
12. 12. Wartość godziwa w rozumieniu przepisów o rachunkowości, to wartość wymienna gdy:
13. 13. Akcje uprzywilejowane mogą dotyczyć:
14. 14. Przez pojęcie rynku rozumie się:
15. 15. Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych należy do metod statycznych wykorzystywanych w ocenie opłacalności inwestycji rzeczowych i oznacza:
16. 16. Przychody i zyski wg ustawy o rachunkowości, to korzyści powstałe w okresie sprawozdawczym z tytułu:
17. 17. Dobra substytucyjne to dobra:
18. 18. Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych, amortyzacji podatkowej podlegają :
19. 19. Elastyczność mieszana popytu ma znak dodatni dla dóbr wobec siebie:
20. 20. Cena równowagi na rynku nieruchomości:
21. 21. Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych klasy VI wynosi 12. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako Lz VI wyniesie:
22. 22. Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej i po jego wybudowaniu dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej:
23. 23. Dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:
24. 24. Ustalając wydatki operacyjne dla nieruchomości zabytkowej w stosunku do nieruchomości niezabytkowej, dodatkowo należy uwzględnić:
25. 25. Metoda kosztów odtworzenia części składowych gruntu polega na określeniu kosztów:
26. 26. Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jej wartość określa się:
27. 27. Na potrzeby ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości pod realizację inwestycji drogowej, na podstawie decyzji ZRiD, wyceny należy dokonać przyjmując:
28. 28. Dochód z nieruchomości zabudowanej, przy wycenie nieruchomości oznacza dochód:
29. 29. Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego może dokonać:
30. 30. Gdy "C" oznacza cenę nieruchomości, a "D" dochód roczny, współczynnik kapitalizacji określa się w formule:
31. 31. Wskaźniki szacunkowe gruntów przyjmowane do wyceny nieruchomości rolnych zależą od:
32. 32. Cena za 1 m kw lokalu w marcu wynosiła 1 000 zł, a w maju tego samego roku 1 100 zł. Współczynnik zmiany cen w skali miesiąca (Vt - trend cenowy) wynosi:
33. 33. Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej wynoszący 5 oznacza, że:
34. 34. Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości:
35. 35. Szacowanie nieruchomości zabudowanej, za pomocą podejścia kosztowego, polega na:
36. 36. Koszty opracowania dokumentacji i nadzoru budowlanego uwzględnia się w podejściu:
37. 37. Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się:
38. 38. Szacowanie nieruchomości techniką dyskontowania strumieni dochodów polega na obliczeniu sumy:
39. 39. Wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, do celów przekształcenia w prawo własności w trybie ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, określa się z:
40. 40. Użytkownik wieczysty, który nie dotrzymał terminu zagospodarowania nieruchomości, może być obciążony dodatkowymi opłatami rocznymi, które naliczane są od:
41. 41. Przy szacowaniu gruntów leśnych metodą wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się m.in.:
42. 42. PDB z nieruchomości wynosi 300 000 zł, straty w dochodzie wynosza 10%, wydatki operacyjne wynoszą 70 000 zł. DON wynosi:
43. 43. Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:
44. 44. Metoda kosztów likwidacji jest stosowana w podejściu:
45. 45. Jakie nieruchomości wchodzą w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa
46. 46. Na potrzeby ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej budową urządzeń infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:
47. 47. Jakie warunki muszą być spełnione, żeby właściwy organ mógł ustalić opłatę adiacencką z tytułu wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej?:
48. 48. Wskaż, które oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym jest poprawne :
49. 49. Czy nieruchomość gruntowa może składać się z kilku działek gruntu?
50. 50. Przez zasiedzenie zgodnie z Kodeksem cywilnym nabyć można:
51. 51. Ile wynosi opłata roczna za oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej stanowiącej własność gminy, przeznaczonej na cele rolne?
52. 52. Za jaką cenę gmina wykonuje prawo pierwokupu?
53. 53. Nie stanowią ograniczonych praw rzeczowych:
54. 54. Szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem prac geodezyjnych i kartograficznych podlegają naprawieniu na zasadach:
55. 55. Na skutek ustaleń planu miejscowego wartość nieruchomości uległa zmniejszeniu o 30 tys. zł. Stawka procentowa opłaty z tytułu wzrostu wartości ustalona w planie miejscowym wynosi 20%. Odszkodowanie za zmniejszenie wartości w przypadku zbycia tej nieruchomości przed upływem 5 lat wyniesie:
56. 56. Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla:
57. 57. Jeżeli w związku z ochroną środowiska wystąpiło ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, to właściciel może żądać:
58. 58. W planowaniu przestrzennym przez "obszar przestrzeni publicznej" należy rozumieć:
59. 59. Obszar cichy w aglomeracji to obszar, na którym:
60. 60. Jeżeli nie został uchwalony plan miejscowy dla obszarów objętych obowiązkiem sporządzenia takiego planu, postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy zawiesza się:
61. 61. W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się:
62. 62. Termin składania wniosków do planu miejscowego nie może być:
63. 63. Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca prawo użytkowania do nieruchomości, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:
64. 64. Rzeczoznawca majątkowy odczytał z opisu taksacyjnego, stanowiącego część składową uproszczonego planu urządzania lasu, informację dotyczącą siedliskowego typu lasu zapisaną: Ol z fragm. BMw-Ol/III. Z zapisu tego wynika, że:
65. 65. Grubizna drzewostanu obejmuje:
66. 66. Do aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste gruntu pokrytego drzewostanem leśnym i zabudowanego domem mieszkalnym, wartość nieruchomości określa się:
67. 67. Grunty pokryte wodami stanowiące własność Skarbu Państwa, niezbędne do prowadzenia przedsięwzięć związanych z wydobywaniem kamienia, żwiru, piasku oraz innych materiałów lub wycinaniem roślin z wody oddaje się w:
68. 68. Grubizna drewna obejmuje grupy jego grubości:
69. 69. Dla celów ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną uprawę pszenicy określono wartość spodziewanych plonów w wysokości 5000 zł, a także koszty jakie należy jeszcze ponieść aby te plony pozyskać - w wysokości 1000 zł. Odszkodowanie za wywłaszczoną uprawę wyniesie:
70. 70. Wysypiska kamieni i gruzowiska porośnięte drzewami i krzewami, w ewidencji gruntów, to:
71. 71. Opis taksacyjny lasu jest to:
72. 72. Cena nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP wynosi 10 tys. zł. Nieruchomość ta została przekazana w zarząd trwały pod drogę publiczną. Opłata roczna z tego tytułu wyniesie:
73. 73. Wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego w podejściu mieszanym zależy od:
74. 74. Nieruchomości wchodzące w skład zasobu Skarbu Państwa można przekazać w trwały zarząd:
75. 75. Przeznaczenie gruntów leśnych na cele nieleśne wymaga zgody:
76. 76. Działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się:
77. 77. Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha gruntu leśnego wynosi równowartość 600 m3 drewna. Cena drewna podana przez Prezesa GUS wynosi 200 zł/m3. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,5 ha gruntu leśnego wyniesie:
78. 78. W świetle przepisów ustawy z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają między innymi:
79. 79. Cena nieruchomości gruntowej ustalona dla przekazania tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste wynosi 100 000 zł. Maksymalna wysokość opłaty pierwszej wyniesie:
80. 80. Nie wydaje się decyzji o podziale nieruchomości:
81. 81. Jakie podstawowe odszkodowanie obowiązany jest zapłacić działkowcom podmiot likwidujący rodzinny ogród działkowy?
82. 82. Odrębną własność lokali można ustanowić w drodze:
83. 83. Jakie zasady stosuje się przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu jako prawa związanego z odrębną własnością lokali?
84. 84. Dla określenia udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej niezbędne jest określenie:
85. 85. Czy najem na czas nieoznaczony może zostać wypowiedziany ?
86. 86. W jaki sposób powinna być wykonywana służebność gruntowa ?
87. 87. Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
88. 88. Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzględnia się:
89. 89. Przy określaniu wartości nieruchomości, po zakończeniu eksploatacji złoża, koszty rekultywacji złoża:
90. 90. Rzeczoznawca majątkowy wykonujący zawód zobowiązany jest do: