Czy najem na czas nieoznaczony może zostać wypowiedziany ?
- a) wyłącznie wtedy, gdy w umowie najmu określono termin wypowiedzenia;
- b) może, niezależnie od tego czy w umowie najmu określono termin wypowiedzenia, gdyż w braku terminu umownego stosuje się terminy ustawowe; odpowiedź prawidłowa
- c) nie może, gdyż umowa najmu zawarta na czas nieoznaczony może być rozwiązana wyłącznie przez sąd.
Dlaczego tak
Zgodnie z Kodeksem cywilnym, najem na czas nieoznaczony może być wypowiedziany przez każdą ze stron. Jeżeli umowa nie przewiduje terminu wypowiedzenia, stosuje się terminy ustawowe, które wynoszą trzy miesiące dla najmu, gdy czynsz jest płatny w odstępach dłuższych niż miesiąc, oraz jeden miesiąc w pozostałych przypadkach. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ termin wypowiedzenia może wynikać z ustawy, a nie tylko z umowy. Odpowiedź c jest błędna, gdyż wypowiedzenie nie wymaga orzeczenia sądu.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 673 § 1 i 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 2 czerwca 2022 r., pod numerem 85.