Kowalski, który jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej własność gminy, oferuje na wtórnym rynku zbycie tego prawa dowolnej osobie fizycznej lub spółdzielni mieszkaniowej. Czy transakcja zbycia byłaby zgodna z prawem?
- a) tak, gdyż prawo użytkowania wieczystego jest prawem zbywalnym; odpowiedź prawidłowa
- b) tak, ale tylko wtedy gdy gmina nie skorzysta z prawa pierwokupu;
- c) tak, ale po uprzednim uzyskaniu zgody właściciela nieruchomości gruntowej.
Dlaczego tak
Prawo użytkowania wieczystego jest prawem zbywalnym, co wynika wprost z art. 233 Kodeksu cywilnego. Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie wprowadza obowiązku uzyskania zgody właściciela na zbycie tego prawa, ani nie ogranicza kręgu nabywców. Prawo pierwokupu gminy przysługuje tylko w określonych przypadkach, ale nie jest warunkiem ważności transakcji, a jedynie uprawnieniem gminy do pierwszeństwa nabycia.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 233; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 109
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 17 września 2024 i 19 listopada 2025 r.