Urządzenie infrastruktury technicznej zostało wybudowane w 60% ze środków finansowych właścicieli nieruchomości, w 20% ze środków finansowych pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz w 20% ze środków finansowych gminy. Czy można ustalić opłatę adiacencką z tytułu wybudowania tego urządzenia dla nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na inne cele niż rolne lub leśne, jeżeli wartość tych nieruchomości na skutek wybudowania urządzenia wzrosła?:
- a) nie można, gdyż udział środków finansowych właścicieli nieruchomości jest większościowy;
- b) można, ale wyłącznie wtedy gdy właściciele nieruchomości wyrażą na to zgodę;
- c) można, gdyż urządzenie zostało wybudowane 2 udziałem środków publicznych, a przepisy nie określają jak wysoki ma to być udział.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Opłata adiacencka może być ustalona, gdy urządzenie infrastruktury technicznej zostało wybudowane z udziałem środków publicznych, a przepisy nie wymagają określonego minimalnego udziału. Właściciele nieruchomości partycypowali w kosztach, ale nie wyklucza to ustalenia opłaty, jeśli wzrosła wartość nieruchomości. Błędne są odpowiedzi a i b, gdyż nie ma podstaw do wyłączenia opłaty z powodu większościowego udziału właścicieli ani wymogu ich zgody.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 146 ust. 1 i 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.