Arkusz egzaminacyjny z 24 września 2020 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 80. Brakujące 10pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Jakie obowiązki nałożył ustawodawca na rzeczoznawców majątkowych:
2. 2. Kiedy wartość katastralna nieruchomości uzyskuje moc danych urzędowych ?
3. 3. W świetle przepisów prawa budowlanego rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia na terenie budowy prac przygotowawczych, którymi są:
4. 4. Działka ewidencyjna jest wyróżniana przez numer, który ma postać:
5. 5. Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być:
6. 6. Termin przedawnienia roszczeń o świadczenia okresowe, zgodnie z Kodeksem cywilnym wynosi:
7. 7. Pierśnica drzewa wynosi 30 cm. Opłata za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
8. 8. Stopień zadrzewienia „ Z” w drzewostanach określa się jako stosunek miąższości rzeczywistej drzewostanu do miąższości określonej m.in. z wykorzystaniem tablic, na podstawie:
9. 9. Cena nieruchomości gruntowej oddanej w trwały zarząd na cele przemysłowe wynosi 100 000 zł. Opłata pierwsza wyniesie:
10. 10. Wspólnota mieszkaniowa może:
11. 11. W skład sprawozdania finansowego każdej jednostki, stosującej ustawę o rachunkowości wchodzą:
12. 12. Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. To wartość tej nieruchomości wynosi:
13. 13. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali określa:
14. 14. Określając wysokość odszkodowania za wywłaszczenie plantacji kultur wieloletnich (sad jabłoniowy 7-letni) należy uwzględnić:
15. 15. Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb) potrzebna jest zgoda:
16. 16. Rejestr cen nieruchomości:
17. 17. Stopę kapitalizacji, w podejściu dochodowym wyceny, określa się jako:
18. 18. Drzwi do łazienki, umywalni i wydzielonego ustępu w budynku mieszkalnym powinny:
19. 19. Budynki wysokie w świetle przepisów techniczno budowlanych to.:
20. 20. Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, rzeczoznawca majątkowy:
21. 21. Wzrastające ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości prowadzi do:
22. 22. Stosując podejście kosztowe do wyceny należy:
23. 23. Wysokość odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów, w drzewostanach w których występują sortymenty użytkowe, wraz z wiekiem drzewostanu:
24. 24. Do gruntów rolnych należą:
25. 25. Definicja wartości godziwej jest zawarta w przepisach Ustawy:
26. 26. Wysokość kosztów dodatkowych, występujących w podejściu kosztowym uzależniona jest od:
27. 27. Urządzenie infrastruktury technicznej zostało wybudowane w 60% ze środków finansowych właścicieli nieruchomości, w 20% ze środków finansowych pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz w 20% ze środków finansowych gminy. Czy można ustalić opłatę adiacencką z tytułu wybudowania tego urządzenia dla nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na inne cele niż rolne lub leśne, jeżeli wartość tych nieruchomości na skutek wybudowania urządzenia wzrosła?:
28. 28. W planowaniu przestrzennym przez "obszar przestrzeni publicznej" należy rozumieć:
29. 30. Grunty przeznaczone do zalesienia określa:
30. 31. Zysk netto (tzn. po opodatkowaniu) w okresie eksploatacji projektu inwestycyjnego ustala się uwzględniając:
31. 32. Przy wycenie gruntów zadrzewionych przeznaczonych na cele rolne, stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów, uwzględnia się m.in. cechy:
32. 33. Wysokość stawki procentowej opłaty rocznej za nieruchomości gruntowe oddane w użytkowanie wieczyste przeznaczone pod garaże wynosi:
33. 35. Dzierżawca nieruchomości rolnej, zbywanej przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, której dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat, może nabyć nieruchomość w drodze:
34. 36. Czy osoba posiadająca lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego może żądać przekształcenia tego prawa we własność lokalu ?
35. 37. Wielkość podaży zależy od:
36. 38. Wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, zabudowanej budynkiem gospodarczym, w celu sprzedaży, na wtórnym rynku, określa się jako:
37. 42. Informacje zawarte w opisie taksacyjnym dotyczą m.in.:
38. 43. Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł za 1 m.kw., to które z wymienionych cen uzyskanych w drodze przetargu za nieruchomości podobne mogą być wykorzystane przy wycenie nieruchomości jako źródło informacji o cenach transakcyjnych:
39. 45. Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego, w podejściu mieszanym, wyraża się w jednostkach:
40. 46. Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta za 1 ha gruntów ornych wynosi: dla klasy [Va 80; IVb 60. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako LziV wyniesie:
41. 47. W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się następujące materiały budowlane z jakich wykonane są budynki:
42. 48. Dochód operacyjny netto wynosi 40 000 zł, wydatki operacyjne wynoszą 5 000 zł, straty z tytułu pustostanów wynoszą 10%. Potencjalny dochód brutto wynosi:
43. 49. Dochód z nieruchomości zabudowanej, przy wycenie nieruchomości oznacza dochód:
44. 50. Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości:
45. 51. Określenie średnioważonego stopnia zużycia technicznego budynku mieszkalnego przy stosowaniu metody kosztów odtworzenia, techniki elementów scalonych wymaga ustalenia:
46. 52. Zakładanie i prowadzenie ewidencji miejscowości, ulic i adresów należy do zadań:
47. 53. Przewidywana długotrwała przewaga popytu nad podażą na powierzchnie handlowe na lokalnym rynku nieruchomości może być uwzględniona w wycenie techniką kapitalizacji prostej przez:
48. 54. W świetle przepisów ustawy "Prawo budowlane" obiekt tymczasowy, to:
49. 55. Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba:
50. 56. W celu określenia wartości rynkowej stosuje się:
51. 58. Ww świetle przepisów techniczno budowlanych przez pojęcie "budynek mieszkalny" należy rozumieć:
52. 59. Minimalna cena nieruchomości Skarbu Państwa o wartości 100 000 zł sprzedawanej w ramach negocjacji po drugim negatywnym przetargu nie może być mniejsza niż:
53. 60. Rzeczoznawca majątkowy ustalając wysokość stopy kapitalizacji do obliczenia współczynnika kapitalizacji, stosowanego w szczególnych przypadkach przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, przyjmuje wielkość stopy:
54. 62. Nie wydaje się decyzji o podziale nieruchomości:
55. 63. Dla odczytania miąższości grubizny drzewostanu z tablic zasobności i przyrostu drzewostanów rzeczoznawca majątkowy ustala:
56. 64. Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości wywłaszczone lub przejęte z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych określa się, przyjmując stan nieruchomości na dzień:
57. 65. Jakie jest średnio-ważone zużycie techniczne obiektu budowlanego składającego się z dwóch elementów, gdy jeden ma 40% udziału w koszcie całego obiektu i zużycie 10%, a drugi odpowiednio 60% i 50%?
58. 66. Czy operat szacunkowy sporządzany na potrzeby sprawozdań finansowych może być wykorzystany dla zabezpieczenia wierzytelności?
59. 67. Służebność wygasa, odpowiednio:
60. 68. Prowadzenie robót budowlanych przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków wyntaga:
61. 69. Przy określaniu wartości nieruchomości do celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości uwzględnia się:
62. 70. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia min. następujących warunków:
63. 71. Budynki trwale z gruntem związane są odrębnymi od gruntu nieruchomościami, jeżeli:
64. 72. Jeżeli czynsze w przyszłości będą rosły to:
65. 73. Obligatoryjnymi danymi ewidencyjnymi, dotyczącymi budynku stanowiącego część składową gruntu są:
66. 74. Okres prognozy strumieni pieniężnych przy wycenie nieruchomości techniką DCF, zależy od:
67. 75. Strefa taksacyjna w powszechnej taksacji nieruchomości, to wyodrębniony obszar gruntu ze względu na:
68. 76. Metoda korygowania ceny średniej polega na:
69. 77. Nieruchomość wywłaszczona może być użyta na cel inny niż określony w decyzji o wywłaszczeniu, jeżeli:
70. 78. Czy osoba, której przepisy prawa przyznały roszczenie wobec Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego o nabycie ich nieruchomości, może nabyć takie nieruchomości na własność lub w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej?
71. 79. Cechy wspólne dla prawa własności i prawa użytkowania wieczystego, to:
72. 80. Kto ma prawo dokonania oceny operatu szacunkowego?
73. 82. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
74. 84. Dobra wzajemnie uzupełniające się to:
75. 85. Stawka procentowa „opłaty z tytułu wzrostu wartości” na skutek ustaleń planu miejscowego nie może być większa niż:
76. 86. W podejściu porównawczym stosuje się metody:
77. 87. Obiekt budowlany przewidziany do eksploatacji w okresie 40 lat jest użytkowany przez lat 20 przy bardzo dobrej gospodarce remontowej. Stopień zużycia określony metodą Rossa wynosi:
78. 88. Kto iw jakiej formie stwierdza, że lokal jest, w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali, lokalem samodzielnym?:
79. 89. Organ katastralny po dokonaniu zmian danych ewidencyjnych zawiadamia:
80. 90. Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, do nieruchomości wspólnej zalicza się następujące części budynku: