Stopę kapitalizacji, w podejściu dochodowym wyceny, określa się jako:
- a) iloraz dochodu możliwego do uzyskania z nieruchomości podobnych i cen transakcyjnych za te nieruchomości;odpowiedź prawidłowa
- b) iloczyn ceny transakcyjnej zapłaconej za nieruchomość i dochodu możliwego do uzyskania z tej nieruchomości;
- c) wzajemną relację pomiędzy dochodem możliwym do uzyskania z danej nieruchomości, a dochodem z konkurencyjnych lokat z uwzględnieniem poziomu ryzyka.
Dlaczego tak
Stopa kapitalizacji jest wskaźnikiem rynkowym, który odzwierciedla relację między dochodem generowanym przez nieruchomości podobne a ich cenami transakcyjnymi. Definicja ta wynika z podejścia dochodowego, gdzie stopa kapitalizacji służy do zamiany dochodu na wartość. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ iloczyn ceny i dochodu nie ma sensu ekonomicznego. Odpowiedź c opisuje ogólną relację dochodów z różnych lokat, ale nie jest to definicja stopy kapitalizacji w wycenie nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 14
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.