W jakich przypadkach określa się wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?
- a) jeżeli nie można określić wartości rynkowej nieruchomości z uwagi na brak informacji z rynku nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) jeżeli przepis prawa tego wymaga; odpowiedź prawidłowa
- c) zawsze przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanych.
Dlaczego tak
Wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej określa się, gdy nie można ustalić wartości rynkowej z powodu braku danych rynkowych, co wynika z przepisów o wycenie. Ponadto przepisy prawa mogą wprost wymagać zastosowania tej wartości w określonych sytuacjach. Nie stosuje się jej zawsze dla nieruchomości zabudowanych, gdyż wówczas priorytetem jest wartość rynkowa, a wartość odtworzeniowa jest wyjątkiem.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 26; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 16 marca 2017, 5 września 2019, 15 września 2022 i 14 września 2023 r.