Arkusz egzaminacyjny z 14 września 2023 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, według przepisów techniczno-budowlanych, to:
2. 2. Obmiar robót sporządza się na podstawie:
3. 3. Wewnętrzna warstwa desek pomiędzy belkami drewnianego stropu podtrzymująca izolację, to:
4. 4. Strop Kleina to strop:
5. 5. W świetle przepisów techniczno-budowlanych bramy i furtki w ogrodzeniu zewnętrznym nie mogą się otwierać:
6. 6. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, kondygnacja budynku zawierająca pomieszczenia, w których poziom podłogi w części lub w całości znajduje się 50 cm poniżej poziomu terenu, może być:
7. 7. Dylatacja ustroju konstrukcyjnego w budynku to świadome przerwanie ciągłości elementów:
8. 8. Strumień pieniężny w ostatnim roku prognozy wynosi 20 tys zł. Stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa wynoszą po 10 %. Wartość rezydualna wynosi:
9. 9. Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. To wartość tej nieruchomości wynosi:
10. 10. Stosowanymi przez inwestorów wskaźnikami efektywności inwestycji są:
11. 11. Przychody i zyski według przepisów o rachunkowości, to korzyści powstałe w okresie sprawozdawczym z tytułu:
12. 12. Obniżka wartości pieniądza jest określana jako jego:
13. 13. Który element sprawozdania finansowego zawiera amortyzację?
14. 14. Nakłady poniesione na remont budynku wynoszą 20 000 zł. Koszty odtworzenia budynku według stanu przed dokonaniem nakładów wynoszą 100 000 zł, a według stanu po dokonaniu nakładów 200 000 zł. Wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów do określenia ich wartości wynosi:
15. 15. Wycena plantacji kultury wieloletniej dla ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie obejmuje m.in.:
16. 16. Określając wysokość odszkodowania za szkody powstałe wskutek budowy na nieruchomości urządzeń zapobiegających niebezpieczeństwu, rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę:
17. 17. Podstawą do określenia wartości rynkowej nieruchomości nie mogą stanowić ceny uzyskane:
18. 18. Aby dany zbiór transakcji nieruchomościami mógł być wykorzystany do wyceny metodą korygowania ceny średniej musi spełniać on następujące warunki:
19. 19. Wartość nieruchomości określona przy zastosowaniu metody kosztów likwidacji, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest wartością:
20. 20. Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłat rocznnych za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele rolne wyniesie:
21. 21. Wartość drzewostanu uzależniona jest m.in. od:
22. 22. Opis stanu technicznego budynku stanowiącego część składową wycenianej nieruchomości, powinien być dokonany:
23. 23. W podejściu kosztowym stosowanym w wycenie nieruchomości wyróżnia się metody:
24. 24. Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego i udostępnianych publicznie, stosuje się podejście:
25. 25. Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
26. 26. W przypadku określania wartości odtworzeniowej budynku, zakres wyceny obejmuje:
27. 27. Zakres kwotowy cechy "lokalizacja" wynosi 15 zł, cecha ta ma trzy stany (przeciętna, dobra, bardzo dobra). Jaką poprawkę należy zastosować do ceny nieruchomości podobnej, zlokalizowanej przeciętnie, jeśli lokalizacja nieruchomości szacowanej została określona jako bardzo dobra?
28. 28. Na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności, jego wartość określa się:
29. 29. W operacie szacunkowym dla celu zabezpieczenia wierzytelności należy zawrzeć obowiązkowo:
30. 30. Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:
31. 31. Dokonując wyceny nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkody (uniemożliwienie korzystania w sposób dotychczasowy), w związku ze zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy powinien:
32. 32. Określenie wartości rynkowej nieruchomości w podejściu dochodowym metodą inwestycyjną można wykonać w oparciu o:
33. 33. W podejściu mieszanym stosuje się metodę:
34. 34. W jakich przypadkach określa się wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?
35. 35. Przy wycenie obiektów budowlanych metodą kosztów odtworzenia należy przyjmować:
36. 36. Przy której z niżej podanych stóp dyskontowych, wartość rynkowa nieruchomości określona w podejściu dochodowym, będzie najwyższa?
37. 37. Tylko rzeczoznawcy majątkowi uprawnieni są określenia wartości nieruchomości:
38. 38. Za jaką cenę gmina wykonuje prawo pierwokupu?
39. 39. Czy pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu musi bezpośrednio przylegać do tego lokalu?
40. 40. Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, zarząd lub zarządca, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
41. 41. Jakie skutki dla podmiotu zobowiązanego do zapłaty odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość spowoduje niedotrzymanie ustawowego terminu zapłaty tego odszkodowania?
42. 42. Służebność przesyłu:
43. 43. Który organ administracji publicznej ma obowiązek złożenia wniosku o ujawnienie w księdze wieczystej praw wynikających z ostatecznej decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości na rzecz gminy?
44. 44. Cena nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na cele turystyczne wynosi 200 000 zł. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi:
45. 45. Na rzecz jakiego podmiotu można dokonać wywłaszczenia nieruchomości, niestanowiącej własności Skarbu Państwa?
46. 46. Organem właściwym w sprawie wywłaszczenia nieruchomości jest:
47. 47. Grunty oznaczone symbolem N (nieużytki) są zaliczone do grupy użytków gruntowych:
48. 48. Wysokość opłaty planistycznej ustala:
49. 49. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego uchwalone przed dniem 1 stycznia 1995 r. zachowały swoją moc do czasu uchwalenia nowych planów, jednak nie dłużej niż do dnia:
50. 50. Treść mapy ewidencyjnej stanowią:
51. 51. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
52. 52. Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych wysokość jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu stanowi:
53. 53. Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego, rozstrzygają:
54. 54. Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi:
55. 55. Plan miejscowy sporządza się:
56. 56. W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się zwłaszcza:
57. 57. Podziału na obręby ewidencyjne dokonuje:
58. 58. Organem właściwym do wydania decyzji przy wyłączeniu z produkcji gruntów leśnych jest:
59. 59. Hektar przeliczeniowy gruntów rolnych ustalony jest w przepisach o:
60. 60. Koszty zrywki drewna obejmują:
61. 61. Rzeczoznawca majątkowy przy ustalaniu wartości szacunkowej lasów oraz sadów i chmielników dla potrzeb scalenia i wymiany określa wartość:
62. 62. Klasyfikacja bonitacyjna gleb występuje na:
63. 63. Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
64. 64. Płazowina to:
65. 65. Treść mapy glebowo - rolniczej w skali 1:5000 stanowią:
66. 66. Należność za wyłączenie gruntu rolnego z produkcji:
67. 67. Przekazanie w trwały zarząd nieruchomości Zasobu Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa następuje w drodze decyzji:
68. 68. Polska Akademia Nauk oraz jednostki badawcze wnoszą z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomościami Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa opłaty roczne z hektara przeliczeniowego, w wysokości:
69. 69. W jakich sytuacjach wpłaca się do depozytu sądowego odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
70. 70. Ile czasu, licząc od dnia złożenia wniosku przez zarządcę drogi, przepisy ustawowe wyznaczyły organowi wydającemu w I instancji decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, na jej wydanie?
71. 71. W jakiej wysokości otrzyma odszkodowanie za wywłaszczenie właściciel nieruchomości, na której jest ustanowione prawo użytkowania wieczystego?
72. 72. Lokal mieszkalny stanowiący własność gminy o wartości 200 000 zł został sprzedany za cenę równą wartości z bonifikatą (rada gminy uchwałą udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca sprzedał ten lokal w 6 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Czy właściwy organ może żądać zwrotu udzielonej bonifikaty ?
73. 73. W księdze wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości lokalowej, udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej ujawnia się w:
74. 74. Pomieszczenie kotłowni w budynku wielorodzinnym, niepodłączonym do miejskiej sieci ciepłowniczej, w świetle ustawy o własności lokali stanowi:
75. 75. Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
76. 76. Cena równowagi rynkowej oznacza:
77. 77. Fazy rozwojowe w drzewostanie to:
78. 78. Dla odczytania miąższości grubizny drzewostanu z tablic zasobności i przyrostu drzewostanów rzeczoznawca majątkowy ustala:
79. 79. Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych stosuje się podejście:
80. 80. W którym momencie powstaje obowiązek wnoszenia należności oraz opłat rocznych z tytułu wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolnej?
81. 81. Nie stanowią ograniczonych praw rzeczowych:
82. 82. Które z niżej wymienionych celów są celami publicznymi w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami?
83. 83. W jakiej wysokości ustala się odszkodowanie na wygaśnięcie hipoteki w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
84. 84. Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
85. 85. Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości wzrosła o 30 000 zł. Właściciel sprzedaje nieruchomość po 6 latach od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem. Maksymalna opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wejściem w życie planu miejscowego wyniesie:
86. 86. Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje się biorąc pod uwagę:
87. 87. Wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu:
88. 88. Technika dyskontowania strumieni dochodów w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
89. 89. Parametry, które w myśl przepisów ustawy o gospodarce o gospodarce nieruchomościami decydują o tym, że działka gruntu może być działką budowlaną, to:
90. 90. Podczas analizy cen transakcyjnych nieruchomości ich asymetryczny rozkład informuje, że na danym rynku częściej zawierane są transakcje po cenach: