Przy wycenie obiektów budowlanych metodą kosztów odtworzenia należy przyjmować:
- a) te same parametry użytkowe; odpowiedź prawidłowa
- b) te same technologie budowy; odpowiedź prawidłowa
- c) aktualnie stosowane technologie i materiały.
Dlaczego tak
Metoda kosztów odtworzenia polega na określeniu wartości obiektu jako kosztu jego odtworzenia przy zachowaniu tych samych parametrów użytkowych, co obiekt wyceniany. Oznacza to, że przyjmuje się identyczną funkcję, powierzchnię, układ i standard wykończenia, ale niekoniecznie te same technologie i materiały, jeśli obecnie stosowane są inne, bardziej efektywne lub dostępne. Błędne jest przyjmowanie aktualnie stosowanych technologii i materiałów, gdyż metoda ta zakłada odtworzenie obiektu o tych samych cechach użytkowych, a nie nowoczesnego odpowiednika o innych parametrach.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 27
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 30 maja 2019, 23 marca 2023 i 14 września 2023 r.