Dochód z nieruchomości zabudowanej, przy wycenie nieruchomości oznacza dochód:
- a) jaki można uzyskać z wydzierżawienia gruntu wraz z jego częściami składowymi; odpowiedź prawidłowa
- b) jaki można osiągnąć z wydzierżawienia gruntu z pominięciem jego części składowych;
- c) jaki można osiągnąć z wynajęcia budynku powiększony o czynsz dzierżawny z d działki gruntu.
Dlaczego tak
Zgodnie z definicją ustawową, dochód z nieruchomości zabudowanej przy wycenie obejmuje dochód możliwy do uzyskania z wydzierżawienia gruntu wraz z jego częściami składowymi, czyli budynkami i innymi trwałymi elementami. Odpowiedź b jest błędna, gdyż pomija części składowe, a odpowiedź c błędnie rozdziela dochód z najmu budynku i dzierżawy gruntu, podczas gdy w podejściu dochodowym dochód z całej nieruchomości traktowany jest łącznie.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 17 listopada 2016 i 24 września 2020 r.