Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- a) powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny; odpowiedź prawidłowa
- b) powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny i krajowy;
- c) nie może rozszerzyć obszaru badania rynku i powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z zasadami wyceny, analiza rynku powinna obejmować rynek właściwy dla położenia nieruchomości. Gdy na lokalnym rynku brak transakcji nieruchomościami podobnymi, dopuszczalne jest rozszerzenie analizy na rynek regionalny, co pozwala na zebranie wystarczających danych do wyceny. Rozszerzenie na rynek krajowy jest zbyt szerokie i mogłoby prowadzić do nieporównywalnych danych, a odstąpienie od wyceny rynkowej na rzecz wartości odtworzeniowej jest nieuzasadnione, gdyż najpierw należy wykorzystać dostępne dane z szerszego rynku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 1 grudnia 2022 i 25 marca 2026 r.