Wysokość dochodu netto należy ustalić, gdy do wyceny nieruchomości stosowana jest technika:
- a) kapitalizacji prostej dochodu netto w metodzie inwestycyjnej; odpowiedź prawidłowa
- b) dyskontowania strumieni dochodu w metodzie zysków; odpowiedź prawidłowa
- c) kapitalizacji prostej dochodu brutto w metodzie zysków.
Dlaczego tak
W metodzie inwestycyjnej technika kapitalizacji prostej wymaga ustalenia dochodu netto, ponieważ kapitalizowany jest dochód po odjęciu kosztów. W metodzie zysków technika dyskontowania strumieni dochodów również opiera się na dochodzie netto, aby uwzględnić rzeczywiste korzyści z nieruchomości. Błędna odpowiedź c dotyczy kapitalizacji dochodu brutto, co nie jest stosowane w standardowej praktyce wyceny, gdyż nie odzwierciedla faktycznej rentowności nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11 i § 12
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 24 marca 2022, 27 października 2022 i 17 września 2024 r.