Arkusz egzaminacyjny z 24 marca 2022 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. W świetle przepisów techniczno-budowlanych, piwnica to:
2. 2. Drzwi do łazienki, umywalni i wydzielonego ustępu w budynku mieszkalnym powinny:
3. 3. Stropy w budynku mogą być o konstrukcji:
4. 4. Legar to element stropu:
5. 5. W świetle przepisów techniczno-budowlanych, do działek przeznaczonych lub wykorzystywanych na cele budowlane oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej o szerokości jezdni nie mniejszej niż:
6. 6. Przy określeniu kosztu odtworzenia wg techniki wskaźnikowej, wykorzystanie cen wskaźnikowych, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach, dopuszczalne jest pod warunkiem:
7. 7. Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę należy złożyć do:
8. 8. Przez pozwolenie na budowę należy rozumieć:
9. 9. Organami administracji architektoniczno-budowlanej są:
10. 10. Powierzchnie użytkową budynku, dla potrzeb ustalenia podatku od nieruchomości, oblicza się :
11. 11. Miarą inflacji jest:
12. 12. Wskażnik P/E , stosowany powszechnie w analizie finansowej, określa:
13. 13. Bilans przedsiębiorstwa, sporzadzony zgodnie z ustawą o rachunkowości, to :
14. 14. Elastyczność cenowa podaży jest większa:
15. 15. Krzywa popytu obrazuje:
16. 16. Do środków trwałych w ustawie o rachunkowości zalicza się:
17. 17. Przy stopie kapitalizacji równej 5% - współczynnik kapitalizacji wyniesie:
18. 18. Do pozycji księgowej "środki trwałe w budowie" zalicza między innymi:
19. 19. Jeżeli wartość bieżąca netto (NPV) jest dodatnia, oznacza to, że:
20. 20. W skład sprawozdania finansowego każdej jednostki, stosujacej ustawę o rachunkowosci wchodzą:
21. 21. Przy określaniu wartości lokalu stanowiącego odrębną własność w chwili wyceny:
22. 22. Na wysokość dochodu z nieruchomości mają wpływ następujące grupy czynników:
23. 23. Przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie określania wartości gruntów nie stosuje się do określania wartości w związku z realizacją:
24. 24. Metodę wskaźników szacunkowych gruntu w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się do określenia wartości nieruchomości:
25. 25. Wartość dla indywidualnych potrzeb inwestora może służyć do:
26. 26. Wskaźniki szacunkowe gruntów wykorzystywane w wycenie gruntów rolnych są podane w:
27. 27. Daty istotne w procesie wyceny nieruchomości, to:
28. 28. Wysokość dochodu netto należy ustalić, gdy do wyceny nieruchomości stosowana jest technika:
29. 29. Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5 000 zł, wartość nieruchomości wynosi:
30. 30. Czy określona w operacie szacunkowym wartość nieruchomości może być wyrażona liczbę ujemną?
31. 31. Analizując rynek czynszowy należy rozróżniać następujące rodzaje czynszów:
32. 32. Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:
33. 33. Zgodnie ze standardem zawodowym "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności"
34. 34. Wartość rezydualna nieruchomości określana w technice DCF przedstawia:
35. 35. Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
36. 36. Wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego:
37. 37. Wyceniając nieruchomość w celu ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie pod budowę autostrady płatnej należy określić jej wartość rynkową:
38. 38. Wartość działki gruntu wydzielonej pod poszerzenie drogi publicznej przy podziale nieruchomości na wniosek właściciela, dla ustalenia odszkodowania, określa się :
39. 39. Określając wartość nieruchomości zabudowanej 4- kondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym, przeznaczonym do rozbiórki, należy uwzględnić:
40. 40. Przy określaniu wartości nakładów dokonanych na nieruchomości:
41. 41. Najemca lokalu dokonał jego remontu na kwotę 50 000 zł. Jaka jest rynkowa wartość nakładów najemcy, gdy wartość określona przez rzeczoznawcę majatkowego według stanu po modernizacji wynosi 150 000 zł, a przed modernizacją 120 000 zł?
42. 42. Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Zatem wartość tej nieruchomości wynosi:
43. 43. Wartość rynkowa nieruchomości określona z wykorzystaniem metody zysków:
44. 44. Darowiznę nieruchomości na rzecz osoby fizycznej, zgodnie z Kodeksem cywilnym:
45. 45. Jakie czynniki uwzględnia się przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość?
46. 46. Czy w przypadku wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej, właściwy organ ma obowiązek ustalenia opłaty adiacenckiej, jeżeli nieruchomość jest przeznaczona na inne cele niż rolne i leśne?
47. 47. Jaki obowiązek ciąży na właścicielu nieruchomości, na której wybudowano urządzenie infrastruktury technicznej na mocy decyzji starosty zezwalającej na jej zajęcie?
48. 48. Czy prawo trwałego zarządu jest prawem zbywalnym?
49. 49. Jaki sposób użytkowania nieruchomości należy przyjmować, przy określaniu jej wartości rynkowej dla celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie ?
50. 50. Czy nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa może zostać wywłaszczona na rzecz gminy?
51. 51. Prawami zbywalnymi są:
52. 52. Umowa zamiany nieruchomości:
53. 53. Podstawę podatku od czynności cywilno prawnej przy umowie sprzedaży nieruchomości, stanowi wartość :
54. 54. Sieć uzbrojenia terenu stanowi treść mapy:
55. 55. Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
56. 56. Rejestr cen nieruchomości zawiera informacje dotyczące:
57. 57. Decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczniu krajowym i wojewódzkim wydaje (poza terenem zamkniętym):
58. 58. Jednostkę ewidencyjną stanowi obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych:
59. 59. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności są:
60. 60. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:
61. 61. Mapy ewidencji gruntów sporządzane są w skali:
62. 62. W razie ograniczenia korzystania z nieruchomości na skutek prac geodezyjnych, właścicielowi lub innej osobie władającej nieruchomością przysługuje wynagrodzenie przy wykonywaniu czynności:
63. 63. Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.in. następujące elementy:
64. 64. Wywłaszczony został sad, na którym znajduje się 100 pięcioletnich jabłoni. Wartość bieżąca jednego drzewka wynosi 45 zł, a utracone korzyści za okres do końca plonowania wynoszą 40 zł. Właściciel wywłaszczonego sadu otrzyma odszkodowanie za plantacje kultury wieloletniej w wysokości:
65. 65. Dla określenia wartości nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym rzeczoznawca majątkowy określa:
66. 66. Wycena drzewostanu na działce leśnej, w procedurze scalenia i wymiany gruntów, jest dokonywana:
67. 67. Ustawowa należność za wyłączeniu 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Opłata roczna za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
68. 68. Pojęcie "gospodarstwo rolne"jest zdefiniowane w:
69. 69. Uproszczone plany urządzania lasu sporządza się dla:
70. 70. Grunty pokryte wodami, stanowiące własność Skarbu Państwa niezbędne na prowadzenie przedsięwzięcia z zakresu rekreacji i sportów wodnych oddaje się w :
71. 71. Od podatku rolnego zwalnia się użytki gruntowe oznaczone:
72. 72. Przekazanie w trwały zarząd nieruchomości Zasobu Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa następuje w drodze decyzji:
73. 73. Pierśnica drzewa wynosi 20 cm. Opłata z tytułu usunięcia drzewa za 1 cm obwodu wynosi 10 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
74. 74. Do zalesienia mogą być między innymi przeznaczone:
75. 75. Nadzór nad gospodarką leśną w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa sprawuje:
76. 76. Do gruntów rolnych zalicza się:
77. 77. Status lasu ochronnego w formie decyzji nadaje:
78. 78. Organami właściwymi w sprawach gospodarowania wodami są:
79. 79. Prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej:
80. 80. W jakiej formie może być wyrażona hipoteka ?
81. 81. Podatek od nieruchomości jest dochodem:
82. 82. Jakie warunki muszą zostać spełnione dla dokonania scalenia i podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne lub leśne ?
83. 83. Czy za oddanie w trwały zarząd nieruchomości stanowiącej własność gminy pobiera się opłatę pierwszą ?
84. 84. Jakie nieruchomości wchodzą w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa utworzonego na mocy przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami?
85. 85. Najem, dzierżawa lub użyczenie oraz trwały zarząd wywłaszczonej nieruchomości wygasają, gdy decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości stała się ostateczna po upływie:
86. 86. Scalenie i podział nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkaniowe regulują przepisy ustawy:
87. 87. Na czyj wniosek można dokonać podziału nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne?
88. 88. Prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej przysługuje właścicielowi, który:
89. 89. Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
90. 90. Jakie jest procentowe zużycie techniczne obiektu określone w liniowej metodzie Rossa, jeżeli wiek budynku wynosi 40 lat a przewidywana jego trwałość to 100 lat?