Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:
- a) od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu;
- b) od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania; odpowiedź prawidłowa
- c) od dnia założenia plantacji do dnia wywłaszczenia.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy okresu, za który ustala się wartość utraconych pożytków przy wycenie plantacji kultur wieloletnich na potrzeby odszkodowania za wywłaszczenie. Kluczowe jest rozróżnienie między utratą pożytków bieżących a utratą wartości samej plantacji. Odpowiedź b) wskazuje, że odszkodowanie obejmuje okres od wywłaszczenia do zakończenia pełnego plonowania, co odpowiada utracie przyszłych dochodów.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu;
Odpowiedź a) jest błędna, ponieważ okres od wydania decyzji o wywłaszczeniu do wydania decyzji o odszkodowaniu dotyczy jedynie odsetek lub opóźnienia w wypłacie odszkodowania, a nie samej wartości utraconych pożytków. Wartość utraconych pożytków nie jest ograniczona do tego przedziału czasowego, lecz obejmuje cały okres, w którym plantacja mogłaby przynosić dochód, gdyby nie została wywłaszczona.
Odpowiedź b) prawidłowa
od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania;
Odpowiedź b) jest prawidłowa, ponieważ wartość utraconych pożytków z plantacji kultur wieloletnich ustala się za okres od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania. Oznacza to, że odszkodowanie rekompensuje utratę dochodów, które plantacja przyniosłaby w przyszłości, gdyby nie została wywłaszczona. Okres ten kończy się, gdy plantacja osiąga wiek, po którym nie plonuje już w pełni.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
od dnia założenia plantacji do dnia wywłaszczenia.
Odpowiedź c) jest błędna, ponieważ okres od założenia plantacji do dnia wywłaszczenia dotyczy nakładów poniesionych na założenie plantacji, a nie utraconych pożytków. Wartość utraconych pożytków to przyszłe dochody, które nie zostaną osiągnięte z powodu wywłaszczenia, a nie koszty historyczne.
Podstawa prawna
Podstawę prawną stanowi rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości z dnia 5 września 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1832). Zgodnie z § 57 tego rozporządzenia, jeżeli wymaga tego cel wyceny, w przypadku gdy na nieruchomości rolnej znajdują się uprawy i zasadzenia, określa się odrębnie wartość gruntu oraz wartość upraw i zasadzeń. Przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich dla potrzeb odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki, które są szacowane za okres od wywłaszczenia do końca pełnego plonowania. Przepis ten nie przewiduje wyjątków, ale stosuje się go w powiązaniu z ogólnymi zasadami wyceny nieruchomości rolnych.
Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 57
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to pojawia się często w pytaniach dotyczących wyceny nieruchomości rolnych i odszkodowań. Bywa mylone z okresem naliczania odsetek za opóźnienie w wypłacie odszkodowania (odpowiedź a) lub z kosztami założenia plantacji (odpowiedź c). Należy pamiętać, że utracone pożytki to przyszłe dochody, a nie nakłady historyczne ani okres proceduralny.
Zapamiętaj
- Utracone pożytki z plantacji kultur wieloletnich szacuje się za okres od wywłaszczenia do końca pełnego plonowania.
- Nie mylić z okresem od wydania decyzji do wypłaty odszkodowania - to dotyczy odsetek.
- Nie mylić z okresem od założenia plantacji do wywłaszczenia - to dotyczy nakładów.
- Podstawa prawna: § 57 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 7 razy: 25 czerwca 2020, 2 grudnia 2021, 24 marca 2022, 15 września 2022, 20 kwietnia 2023, 25 czerwca 2024 i 17 czerwca 2026 r.