Wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu:
- a) porównawczym, kosztowym, mieszanym;
- b) porównawczym, dochodowym, mieszanym; odpowiedź prawidłowa
- c) dochodowym, kosztowym, mieszanym.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy klasyfikacji podejść stosowanych przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, wartość rynkową określa się w podejściu porównawczym, dochodowym oraz mieszanym. Podejście kosztowe stosowane jest do określania wartości odtworzeniowej, a nie rynkowej.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
porównawczym, kosztowym, mieszanym;
Wariant a jest błędny, ponieważ zawiera podejście kosztowe zamiast dochodowego. Podejście kosztowe służy do określania wartości odtworzeniowej, a nie rynkowej. Wartość rynkowa jest określana w podejściu porównawczym, dochodowym i mieszanym, co wynika z rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości.
Odpowiedź b) prawidłowa
porównawczym, dochodowym, mieszanym;
Wariant b jest poprawny, ponieważ zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości, wartość rynkową określa się w podejściu porównawczym, dochodowym oraz mieszanym. Podejście kosztowe stosuje się do określania wartości odtworzeniowej, co odróżnia je od wartości rynkowej.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
dochodowym, kosztowym, mieszanym.
Wariant c jest błędny, ponieważ pomija podejście porównawcze, które jest jednym z podstawowych podejść do określania wartości rynkowej. Zamiast tego zawiera podejście kosztowe, które nie jest stosowane do wartości rynkowej. Podejście mieszane również jest stosowane, ale w połączeniu z porównawczym i dochodowym.
Podstawa prawna
Zgodnie z § 3 ust. 1 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu porównawczym, dochodowym oraz mieszanym. Podejście kosztowe stosuje się do określania wartości odtworzeniowej, co wynika z § 26 tego rozporządzenia. Przepis ten nie przewiduje wyjątków dla wartości rynkowej, gdyż podejście kosztowe jest zarezerwowane dla innych celów wyceny.
Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150 ust. 1
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to wraca na egzaminie w formie pytań o klasyfikację podejść i metod wyceny. Często mylone jest podejście kosztowe z mieszanym, a także zapominane, że wartość rynkowa nie jest określana w podejściu kosztowym. Należy pamiętać, że podejście kosztowe służy do wartości odtworzeniowej, a nie rynkowej.
Zapamiętaj
- Wartość rynkową określa się w podejściu porównawczym, dochodowym i mieszanym.
- Podejście kosztowe służy do wartości odtworzeniowej, nie rynkowej.
- Podejście mieszane łączy elementy porównawczego i dochodowego.
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 5 razy: 29 czerwca 2017, 25 czerwca 2020, 27 maja 2021, 14 września 2023 i 17 czerwca 2026 r.