Arkusz egzaminacyjny z 27 maja 2021 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 89. Brakujące 1pytanie nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. W świetle przepisów techniczno-budowlanych garaż w budynku wielolokalowym,może być:
2. 2. Zgodnie z aktualnym Rozporządzeniem w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego powierzchnię użytkową na poddaszu policzysz wg zasady:
3. 3. Wg normy PN - ISO 9836 powierzchnię całkowitą kondygnacji budynku mierzy się :
4. 4. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa jeżeli budowa została przerwana na czas dłuższy niż:
5. 5. Według przepisów prawa budowlanego, przez pomieszczenie gospodarcze należy rozumieć pomieszczenie znajdujace się poza lokalem użytkowym, służące min. do przechowywania:
6. 6. Głębokość posadowienia fundamentów budynku ze względu na przemarzanie gruntu w centralnej części Polski nie powinna być mniejsza niż:
7. 7. Dylatacja konstrukcyjna w budynku to świadome przerwanie ciągłości elementów:
8. 8. Kurzawka to:
9. 9. Na poziom dochodu operacyjnego netto ustalanego w procesie wyceny nieruchomości dla celów sprzedaży wpływa:
10. 10. Do pozycji księgowej "środki trwałe w budowie" zalicza między innymi:
11. 11. KOWR przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy sprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie:
12. 12. Jaki obowiązek ciąży na notariuszu spisującym umowę przeniesienia na osobę trzecią prawa własności nieruchomości, które powstało na skutek przekształcenia z prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, dokonanego przed upływem 5 lat licząc od dnia przekształcenia?
13. 13. Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych może dokonać zamiany lasów, gruntów leśnych i innych nieruchomości pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty leśne i inne nieruchomości w przypadkach uzasadnionych potrzebami i celami gospodarczym
14. 14. Do budynków użyteczności publicznej, zalicza się:
15. 15. Wspólnota mieszkaniowa to:
16. 16. Informację o tym czy gleba jest pochodzenia organicznego czy mineralnego można uzyskać:
17. 17. Określając wartość wynajętej nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności, rzeczoznawca majątkowy:
18. 18. Dla określenia wartości nieruchomości zabudowanej dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne:
19. 19. Prawo dostępu dla rzeczoznawcy majątkowego do źródeł informacji o nieruchomościach, wynika z:
20. 20. Rodzaj rynku, jego obszar i okres badania określa rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności:
21. 21. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, z uwzględnieniem
22. 22. Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym powinna uwzględniać:
23. 23. Metodę wskaźników szacunkowych gruntu w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się do określenia wartości nieruchomości:
24. 24. Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na kwotę 5 000 zł. Wartość nieruchomości wynosi:
25. 25. Określenie średnioważonego stopnia zużycia technicznego budynku mieszkalnego przy stosowaniu metody kosztów odtworzenia, techniki elementów scalonych wymaga ustalenia:
26. 26. Nakłady poniesione na remont budynku wynoszą 20 000 zł. Koszty odtworzenia budynku według stanu przed dokonaniem nakładów wynoszą 100 000 zł, a według stanu po dokonaniu nakładów 200 000 zł. Wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów do określenia ich wartości wynosi:
27. 27. Rzeczoznawca majątkowy:
28. 28. Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba:
29. 29. Wskaźniki szacunkowe wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha dla gruntów ornych wynoszą: dla kl. I-145; II- 132; IIIa-118; IIIb-100; IVa-80; IVb-60; V-35; VI-15; VIz-8. Wielkość tego wskaźnika dla gruntów rolnych zabudowanych wyniesie:
30. 30. Ceny jednostkowe roboty lub elementu scalonego wykorzystywane w podejściu kosztowym obejmują między innymi składniki:
31. 31. Wartość nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym nabytej w drodze dziedziczenia dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania określić należy wg podejścia:
32. 33. Na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, wartość nieruchomości określa się:
33. 34. Jednostkę taksacyjną w powszechnej taksacji nieruchomości w odniesieniu do gruntu stanowi:
34. 35. Rzeczoznawcą majątkowym może być:
35. 36. Nieruchomość podobna w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, to nieruchomość porównywalna ze względu:
36. 37. Jakie jest średnio-ważone zużycie techniczne obiektu budowlanego składającego się z dwóch elementów, gdy jeden ma 40% udziału w koszcie całego obiektu i zużycie 10%, a drugi odpowiednio 60% i 50%?
37. 38. Przekształcając prawo użytkowania wieczystego w prawo własności w myśl ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, dla celów ustalenia wysokości opłaty przekształceniowej określono wartość prawa własności na kwotę 100 tys. zł. Wielkość współczynnika korygującego wynosi 0,7. Wysokość opłaty przekształceniowej wyniesie:
38. 39. Działka o powierzchni 11 000 mkw została podzielona na 11 równych działek, w tym jedna działka jest drogą publiczną. Z tytułu podziału wartość 1 mkw wzrosła o 1 zł. Maksymalna opłata adiacencka z tytułu podziału wyniesie:
39. 40. Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania na potrzeby regulacji spraw majątkowych kościelnych osób prawnych, z tytułu przejęcia nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa, przyjmuje się :
40. 41. Wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu:
41. 42. Jeżeli czynsze w przyszłości będą rosły to:
42. 43. Czy wywłaszczona nieruchomość może być wykorzystana na inny cel publiczny niż cel określony w decyzji o wywłaszczeniu?
43. 44. Co oznacza zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami pojęcie "nieruchomość gruntowa"?
44. 45. Jakie cechy posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ?
45. 46. Czy Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych jest organizacją zawodową w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami ?
46. 47. Jakie prawa posiada wspólnota mieszkaniowa jako instytucja ?
47. 48. Czynsz dzierżawny może być świadczony wydzierżawiającemu w formie:
48. 49. Komu przysługuje ustawowe prawo pierwszeństwa w nabyciu na własność nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego?
49. 50. Jak w ustawie - Kodeks cywilny zaklasyfikowane jest własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu?
50. 51. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:
51. 52. Na jaki dzień przyjmuje się stan nieruchomości przy określaniu wartości dla celu, którym jest ustalenie odszkodowania za działkę gruntu wydzieloną przy podziale nieruchomości pod drogę gminną?
52. 53. Organ prowadzący kataster nieruchomości po dokonaniu zmian danych ewidencyjnych zawiadamia:
53. 54. W ewidencji gruntów i budynków do terenów przemysłowych zalicza się:
54. 55. Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
55. 56. Podstawową skalą mapy dla opracowania planu miejscowego jest skala:
56. 57. Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym prowadzi:
57. 58. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa się:
58. 59. Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.in. następujące elementy:
59. 60. Wody w rowach znajdujące się w granicach nieruchomości stanowią własność:
60. 61. Decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego można wydać:
61. 62. W razie ograniczenia korzystania z nieruchomości na skutek prac geodezyjnych, właścicielowi lub innej osobie władającej nieruchomością przysługuje wynagrodzenie za wykonywanie czynności:
62. 63. Zasoby kopalin:
63. 64. Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartości gruntów pod stawami rybackimi, wskaźnik szacunkowy ustala się:
64. 65. Do sadów zalicza się grunty zasadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu minimum na 1 ha:
65. 66. Pierśnica drzewa wynosi 20 cm. Opłata za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
66. 67. Grubizna to:
67. 68. Przeciętna wysokość drzew w drzewostanie służy do określenia:
68. 69. Uproszczone plany urządzania lasu zatwierdza i nadzoruje ich wykonanie:
69. 70. Plany urządzania lasu sporządza się dla:
70. 71. W borach występują następujace typy siedliskowe:
71. 72. Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego jest zależny od:
72. 73. Wartość gruntu leśnego nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na potrzeby wynikające z ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami RP określa się:
73. 74. Przy wycenie lasu z zastosowaniem techniki szczegółowej konieczna jest znajomość:
74. 75. Wskaźnik szacunkowy gruntu rolnego zależy od:
75. 76. Ustawowa należność za wyłączeniu 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Opłata roczna za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
76. 77. Cena nieruchomości ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za trwały zarząd wynosi 100 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele obronności wyniesie:
77. 78. W jakiej formie może być wyrażona hipoteka ?:
78. 79. Czy informację o ryzykach należy zamieszczać w operacie szacunkowym wykonanym dla celu zabezpieczenia wierzytelności ?
79. 80. Co się dzieje ze służebnością osobistą z chwilą śmierci osoby uprawnionej ?
80. 81. W sprawach z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych orzeka:
81. 82. Czy nieruchomość może zostać wywłaszczona na rzecz podmiotu, który będzie realizował cel publiczny ?
82. 83. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami właściwym organem I instancji w sprawach wywłaszczania nieruchomości jest odpowiednio do nieruchomości:
83. 84. Wydanie decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej z tytułu budowy urządzeń infrastruktury technicznej może nastąpić:
84. 85. Czy przy wycenie nieruchomosci stanowiącej własność osoby fizycznej, położonej na złożach kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa, uwzględnia się wartość złoża?
85. 86. Jaką moc posiada w postępowaniu administracyjnym, opinia o wartości nieruchomości sporządzona w formie operatu szacunkowego?:
86. 87. Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
87. 88. Geodezyjną ewidencję sieci uzbrojenia terenu prowadzi:
88. 89. Koszty pozyskania i zrywki rzeczoznawca majątkowy uwzględnia przy określaniu wartości nieruchomości leśnych, w podejściu mieszanym, metodą wskaźnikową gruntów, w odniesieniu do:
89. 90. Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego, w podejściu mieszanym wyraża się w jednostkach: