W świetle przepisów techniczno-budowlanych garaż w budynku wielolokalowym,może być:
- a) samodzielnym lokalem użytkowym; odpowiedź prawidłowa
- b) pomieszczeniem pomocniczym.
- c) pomieszczeniem przynależnym do samodzielnego lokalu; odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy kwalifikacji garażu w budynku wielolokalowym według przepisów techniczno-budowlanych. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, garaż może być samodzielnym lokalem użytkowym lub pomieszczeniem przynależnym do lokalu mieszkalnego. Klucz egzaminacyjny wskazuje, że poprawne są odpowiedzi a i c.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
samodzielnym lokalem użytkowym;
Garaż może być samodzielnym lokalem użytkowym, jeśli spełnia wymagania dla lokalu użytkowego, w tym posiada samodzielne wejście i jest wydzielony trwałymi ścianami. Przepisy techniczno-budowlane dopuszczają taką kwalifikację, co potwierdza klucz egzaminacyjny.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
pomieszczeniem pomocniczym.
Pomieszczenie pomocnicze to pomieszczenie służące do celów gospodarczych, np. pralnia, suszarnia, ale nie garaż. Garaż nie jest klasyfikowany jako pomieszczenie pomocnicze w rozumieniu przepisów techniczno-budowlanych, ponieważ jego funkcja (przechowywanie pojazdów) jest odrębna.
Odpowiedź c) prawidłowa
pomieszczeniem przynależnym do samodzielnego lokalu;
Garaż może być pomieszczeniem przynależnym do samodzielnego lokalu mieszkalnego, jeśli znajduje się w tym samym budynku i służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Przepisy techniczno-budowlane wyraźnie dopuszczają taką kwalifikację, co potwierdza klucz egzaminacyjny.
Podstawa prawna
Podstawą prawną jest rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690 z późn. zm.). Zgodnie z § 3 pkt 14 tego rozporządzenia, lokal użytkowy to samodzielny lokal służący do celów innych niż mieszkalne, a garaż może być takim lokalem. Ponadto, zgodnie z § 3 pkt 10, pomieszczenie przynależne to pomieszczenie znajdujące się w budynku mieszkalnym, służące do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, ale niebędące pomieszczeniem mieszkalnym, np. garaż. Przepisy nie przewidują wyjątków dla tej kwalifikacji.
Przepis: rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, § 3 ust. 14
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to wraca na egzaminie w kontekście definicji lokalu użytkowego i pomieszczenia przynależnego. Często mylone jest pojęcie pomieszczenia pomocniczego z przynależnym - warto zapamiętać, że garaż nigdy nie jest pomocniczy. Pytania mogą dotyczyć także innych pomieszczeń, np. piwnicy, i ich kwalifikacji.
Zapamiętaj
- Garaż w budynku wielolokalowym może być samodzielnym lokalem użytkowym lub pomieszczeniem przynależnym.
- Pomieszczenie pomocnicze to nie garaż, ale np. pralnia, suszarnia, kotłownia.
- Klucz egzaminacyjny jest rozstrzygający - odpowiedzi a i c są poprawne.
- Przepisy techniczno-budowlane definiują te pojęcia w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 r.
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 22 kwietnia 2021, 27 maja 2021, 24 czerwca 2021 i 28 października 2021 r.