Arkusz egzaminacyjny z 24 czerwca 2021 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. Na dokumentację budowy składa się:
2. 2. Cena jednostkowa określonej pozycji przedmiarowej robót obejmuje:
3. 3. Zgodnie z Roz. M. Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki …. w mieszkaniu znajdują się pomieszczenia:
4. 4. Zgodnie z Roz. M. Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki …. przez pomieszczenie pomocnicze należy rozumieć pomieszczenie znajdujące się w obrębie mieszkania służące do celów :
5. 5. Budynek, w którym ściany konstrukcyjne (nośne) usytuowane są równolegle do osi podłużnej budynku nazywamy budynkiem o układzie konstrukcyjnym:
6. 6. W świetle przepisów techniczno-budowlanych garaż w budynku wielolokalowym,może być:
7. 7. Udział w nieruchomości wspólnej jest odnotowany:
8. 8. Ze względu na materiał - stropy w budynku mogą być o konstrukcji:
9. 9. W świetle normy PN ISO 9836 powierzchnie przejść drzwiowych w ścianach zalicza się do:
10. 10. W architekturze współczesnej - atrium, to:
11. 11. Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi DON= 20 tys. zł, stopa kapitalizacji wynosi R= 8% a stopa dyskontowa r=10%. Wartość rezydualna wyniesie :
12. 12. Nieruchomością budynkową jest:
13. 13. Definicja działki budowlanej jest podana w przepisach dotyczących:
14. 14. Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego:
15. 15. Czynnikami wpływającymi na stopień zużycia technicznego elementu budynku są:
16. 16. Do prostych metod opłacalności inwestycji produkcyjnych zalicza się:
17. 17. Który organ administracji publicznej ma obowiązek złożenia wniosku o ujawnienie w księdze wieczystej praw wynikających z ostatecznej decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości na rzecz gminy?
18. 18. Ustalając wysokość dochodów z nieruchomości, w procedurze wyceny techniką dyskontowania strumieni dochodów, uwzględnia się m.in.:
19. 19. W planowaniu przestrzennym przez "obszar przestrzeni publicznej" należy rozumieć:
20. 20. Efektywność produkcyjna/techniczna to:
21. 21. Przy której z niżej podanych stóp dyskontowych, wartość rynkowa nieruchomości określona w podejściu dochodowym, będzie najwyższa?
22. 22. Wyceniając nieruchomość stanowiącą tzw. "mienie zabużańskie" w przypadku braku cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, wartość budowli i budynków określa się:
23. 23. Stosując metodę kosztów odtworzenia przy użyciu techniki wskaźnikowej, uwzględnia się:
24. 24. W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się:
25. 25. Nieruchomość gruntowa będąca w użytkowaniu wieczystym jest sprzedawana użytkownikowi wieczystemu na własność. Wartość prawa własności wynosi 100 tys.zł. Obliczony współczynnik korygujący wynosi 0,7000. Kwota jaką trzeba będzie zapłacić za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność wyniesie:
26. 26. Źródłem informacji o cenach transakcyjnych nieruchomości nie mogą być:
27. 27. Na jakiej podstawie prawnej do wyceny nieruchomości przyjmuje się informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości:
28. 28. Współczynnik kapitalizacji stosowany w podejściu dochodowym wyceny odzwierciedla:
29. 29. Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się metody:
30. 30. Dokonując oceny stopnia zużycia technicznego budynku użyteczności publicznej należy uwzględnić:
31. 31. Organ administracji publicznej może wykorzystywać operat szacunkowy przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia:
32. 32. Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej oddane na 40 lat zostało rozwiązane z winy użytkownika wieczystego po 30 latach. Jakie wynagrodzenie uzyska użytkownik wieczysty, który ostatnią opłatę roczną wniósł w kwocie 1 000 zł?
33. 33. Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości można zastosować podejście dochodowe:
34. 34. Określając wartość wynajętej nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności, rzeczoznawca majątkowy:
35. 35. Zgodnie ze standardem zawodowym rzeczoznawców majątkowych "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności" rzeczoznawca majątkowy wykazuje obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością. Kto ostatecznie ocenia ryzyko związane z zabezpieczeniem wierzytelności?
36. 36. Metodę wskaźników szacunkowych gruntu w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się do określenia wartości nieruchomości:
37. 37. Przy określaniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy, określa się jego wartość:
38. 38. Wartość nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego określa się:
39. 39. Wartość nieruchomości określoną przez rzeczoznawcę majątkowego:
40. 40. Umowa najmu nieruchomości może być zawarta na czas :
41. 41. Stroną postępowania administracyjnego może być:
42. 42. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
43. 43. Co oznacza zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami pojęcie "nieruchomość gruntowa"?
44. 44. Czy małoletni może nabyć pełną zdolność do czynności prawnych?
45. 45. Jakie prawa przysługują samoistnemu posiadaczowi nieruchomości, który wzniósł na niej w dobrej wierze budynek?
46. 46. Agencja Mienia Wojskowego zbywa lokal mieszkalny o wartości 300 tys. zł. Nabywcą jest emeryt wojskowy. Kwota jaką zapłaci wyniesie:
47. 47. Czym różni się pojęcie wycena nieruchomości od pojęcia szacowanie nieruchomości?
48. 48. Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o właściwym organie, należy przez to rozumieć:
49. 49. Wpis konstytutywny (mający moc prawotwórczą) w księdze wieczystej dotyczy:
50. 50. Aktualną kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest dołączyć:
51. 51. Czynsz dzierżawny może być świadczony wydzierżawiającemu w formie:
52. 52. Organ prowadzący kataster nieruchomości po dokonaniu zmian danych ewidencyjnych zawiadamia:
53. 53. Działki gruntu położone odrębnie mogą tworzyć jedną nieruchomość, gdy :
54. 54. Geodezyjną ewidencję sieci uzbrojenia terenu prowadzi:
55. 55. Numery porządkowe nadaje się nieruchomościom :
56. 56. Do gruntów rolnych w ewidencji gruntów i budynków zalicza się m.in.:
57. 57. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje:
58. 58. Minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek określa:
59. 59. Obligatoryjną treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowią:
60. 60. Od kiedy obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
61. 61. W razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomosci w księdze wieczystej sprostowania dokonuje sąd:
62. 62. Nie pobiera się opłat za usunięcie krzewów:
63. 63. Starosta udostępnia informacje zawarte w operacie ewidencyjnym w formie:
64. 64. Plany urządzania lasu zatwierdza i nadzoruje ich wykonanie:
65. 65. Powierzchnia użytków rolnych wynosi 1,0000 ha. Jest to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów:
66. 66. Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 30 zł za m kw. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
67. 67. Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych kl. IVa wynosi - 80, a IVb - 60. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako LzIV wyniesie:
68. 68. Wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego (zadrzewienie śródpolne) w podejściu mieszanym wyraża się w:
69. 69. Linię brzegu dla cieków naturalnych może stanowić:
70. 70. Opis taksacyjny obejmuje:
71. 71. Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Pożytki te uwzględnia się w okresie:
72. 72. Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartości gruntów pod stawami rybackimi, wskaźnik szacunkowy ustala się:
73. 73. Bonitacja w drzewostanie mieszanym określana jest:
74. 74. W borach mieszanych występują następujące typy siedliskowe:
75. 75. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości pozostającej w zarządzie Lasów Państwowych na rzecz przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłaniem lub dystrybucją energii elektrycznej ustala się w wysokości:
76. 76. Uproszczone plany urządzania lasu sporządza się dla:
77. 77. Do obliczenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów, w których brak jest sortymentów użytkowych należy zastosować algorytm:
78. 78. Zgodnie z ustawą o podatku od spadków i darowizn podstawę opodatkowania ustala się według cen rynkowych z dnia:
79. 79. Decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji może wydać:
80. 80. W spółdzielni mieszkaniowej następuje zamiana spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności. Wkład mieszkaniowy wynosił 50 tys. zł; wkład budowlany -200 tys. zł. Rynkowa wartość odrębnej własności lokalu wynosi 300 tys. zł. Zwaloryzowany wkład mieszkaniowy wynosi:
81. 81. Co się dzieje ze służebnością osobistą z chwilą śmierci osoby uprawnionej ?
82. 82. Czy informację o ryzykach należy zamieszczać w operacie szacunkowym wykonanym dla celu zabezpieczenia wierzytelności ?
83. 83. W jakich sytuacjach wpłaca się do depozytu sądowego odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
84. 84. Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste oraz dla znajdującego się na tym gruncie budynku, stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności prowadzi się:
85. 85. Co stanowi podstawę opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, przy zamianie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrebną własność na inny lokal mieszkalny stanowiący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
86. 86. Powierzchnia użytkowa lokalu nr 1 wynosi 50 m kw. W budynku tym suma powierzchni użytkowej pozostałych lokali (nr 2-6) wynosi 200 m kw, i powierzchnia pomieszczeń do nich przynależnych wynosi 100 mkw. Wielkość udziału lokalu nr 1 w nieruchomości wspólnej wynosi:
87. 87. Zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa jako formy realizacji prawa do rekompensaty, dokonuje się w wysokości równej:
88. 88. Na realizację inwestycji drogowej została wywłaszczona nieruchomość zgodnie ze "specustawą drogową", która na dzień wydania decyzji była przeznaczona pod inwestycję drogową. Wartość tej nieruchomości określona przy uwzględnieniu przeznaczenia gruntów przyległych wynosi 5000 zł, a wartość przy uwzględnieniu transakcji drogowych wynosi 9000 zł. Na potrzeby ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie tej nieruchomości należy przyjąć wartość:
89. 89. Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
90. 90. Rzeczoznawca majątkowy ustalając wysokość stopy kapitalizacji do obliczenia współczynnika kapitalizacji, stosowanego w szczególnych przypadkach przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, przyjmuje wielkość stopy: