Wartość nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego określa się:
- a) wg stanu i cen na dzień aktualizacji opłat; odpowiedź prawidłowa
- b) z uwzględnieniem ilości wykorzystanych lat użytkowania wieczystego;
- c) z uwzględnieniem celu na jaki nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste . odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego określa się według stanu i cen na dzień aktualizacji, co zapewnia aktualność wyceny. Ponadto uwzględnia się cel, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, ponieważ wpływa on na sposób jej wykorzystania i tym samym na wartość. Odpowiedź b jest błędna, gdyż ilość wykorzystanych lat użytkowania wieczystego nie jest kryterium wyceny w tym kontekście, a jedynie może wpływać na wysokość opłat w innych aspektach prawnych.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 21 września 2017, 24 czerwca 2021 i 28 października 2021 r.