Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej i po jego wybudowaniu dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej:
- a) uwzględnia się wartości części składowych tej nieruchomości;
- b) określa się wartość rynkową nieruchomości łącznie z jej częściami składowymi;
- c) nie uwzględnia się wartości części składowych tej nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przy ustalaniu opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, wartość nieruchomości określa się bez uwzględniania wartości jej części składowych. Wynika to z faktu, że opłata adiacencka ma rekompensować wzrost wartości samego gruntu, a nie nakłady inwestycyjne. Błędne jest uwzględnianie wartości części składowych, gdyż prowadziłoby to do podwójnego liczenia korzyści z inwestycji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 37
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 5 września 2019, 22 lipca 2021 i 2 czerwca 2022 r.