Wjaki sposób określa się wartość nakładów właściciela nieruchomości, poniesionych na wybudowanie, częściowo ze środków prywatnych i częściowo ze środków publicznych, urządzenia infrastruktury technicznej, w celu zaliczenia ich wysokości na poczet różnicy wartości jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzenia i jaką ma po jego wybudowaniu?
- a) przyjmując iloczyn: wartości nakładów rozumianych jako różnica o jaką wzrosła wartość nieruchomości na skutek dokonanych nakładów i procentowego udziału właściciela nieruchomości w kosztach budowy urządzenia;odpowiedź prawidłowa
- b) przyjmując w całości wartość nakładów rozumianych jako różnica o jaką wzrosła wartość nieruchomości na skutek dokonanych nakładów;
- c) przyjmując kwotę równą faktycznie poniesionym kosztom przez właściciela nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość nakładów na infrastrukturę techniczną, finansowanych częściowo ze środków publicznych, ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela w kosztach budowy. Wartość nakładów to różnica w wartości nieruchomości przed i po wybudowaniu urządzenia, a następnie mnoży się ją przez procentowy udział właściciela. Odpowiedź b jest błędna, bo przypisuje całą wartość wzrostu właścicielowi, ignorując finansowanie publiczne. Odpowiedź c jest błędna, bo opiera się na faktycznych kosztach, a nie na wzroście wartości, co jest istotne przy ustalaniu opłat adiacenckich.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 35
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.