Arkusz egzaminacyjny z 8 grudnia 2016 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 84. Brakujące 6pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Zbrojenia konstrukcji żelbetowych wykonuje się z:
2. 2. Jaki obowiązek ciąży na osobie, na rzecz której dokonuje się zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, jeżeli zwrotu tej nieruchomości dokonuje się w stanie polepszonym?
3. 4. Wysokość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkcji zależy od:
4. 5. Który z niżej wymienionych czynników określa koszt zaangażowania kapitału?
5. 6. Co się stanie z prawem dożywocia, jeżeli własność nieruchomości obciążonej tym prawem zostanie przeniesiona na rzecz osoby trzeciej?
6. 7. Według kryterium rodzaju instrumentów finansowych można wyodrębnić rynek:
7. 8. Cenę decytony ziarna żyta, służącą do określenia wartości nieruchomości rolnych w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych, rzeczoznawca uzyskuje z:
8. 9. Wjjakiej formie (jakim dokumentem) starosta udziela zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tej nieruchomości urządzenia infrastruktury technicznej?
9. 10. Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
10. 11. W planowaniu przestrzennym przez "obszar przestrzeni publicznej" należy rozumieć:
11. 12. Które z niżej wymienionych praw mogą zostać przeniesione na rzecz osoby trzeciej, w drodze umowy zawartej przez osobę, której te prawa przysługują lub w drodze dziedziczenia po tej osobie?
12. 13. Zatarcie orzeczonej wobec rzeczoznawcy majątkowego kary dyscyplinarnej polegającej na zawieszeniu uprawnień zawodowych na okres od 3 miesięcy do 1 roku następuje:
13. 14. Podstawą aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jest określenie jej wartości jako przedmiotu:
14. 15. Prawo odrębnej własności lokalu powstaje:
15. 16. Czy organ ustalający opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, musi w każdym przypadku uzyskać aktualną na dzień przekształcenia opinię rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności?
16. 17. Zgodnie z rozporządzeniem z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wymóg przystosowania pomieszczeń ogólnodostępnych do ruchu osób niepełnosprawnych dotyczy:
17. 18. Jakie kompetencje posiada Komisja Odpowiedzialności Zawodowej w sprawach związanych z działalnością rzeczoznawców majątkowych?
18. 19. Określając wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem przemysłowym 3-kondygnacyjnym, przewidzianym do likwidacji, należy uwzględnić koszty:
19. 20. Czy opłaty adiacenckie mają charakter obligatoryjny?
20. 21. Jeżeli na rynku nieruchomości, właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, a występują transakcje wtórnego zbycia nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, to rzeczoznawca majątkowy:
21. 22. Zmiana sposobu użytkowania budynku, zgodnie z ustawą Prawo budowlane:
22. 23. Wartość zaktualizowana netto (NPV) jest:
23. 24. Do jakiego organu można się odwołać od decyzji wydanej w I instancji przez naczelny organ administracji państwowej?
24. 25. Rzeczoznawcy majątkowi przekazują, z uwzględnieniem art. 175 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciągi z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych w terminie:
25. 26. Jakie przepisy mają zastosowanie do zarządzania nieruchomością wspólną w budynkach, w których liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych należących nadal do dotychczasowego właściciela nie jest większa niż siedem?
26. 27. Czy budowa drogi rowerowej na wale przeciwpowodziowym jest dopuszczalna?
27. 28. Określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w:
28. 29. Jakie dane można uzyskać z Katalogów Nakładów Rzeczowych (KNR)?
29. 30. Kto ma prawo dokonywania oceny operatu szacunkowego?
30. 31. Jakimi prawami/służebnościami można obciążyć nieruchomość?
31. 32. Stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa:
32. 33. Czym różni się pojęcie wycena nieruchomości od pojęcia szacowanie nieruchomości?
33. 34. Czyje obowiązki i ochronę praw określa ustawa o ochronie praw lokatorów?
34. 35. Nieruchomość wywłaszczona może być użyta na cel inny niż określony w decyzji o wywłaszczeniu, jeżeli:
35. 36. Jakie obowiązki nałożył ustawodawca na rzeczoznawców majątkowych?
36. 37. W ewidencji gruntów i budynków do terenów przemysłowych zalicza się:
37. 38. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:
38. 39. W przypadku konieczności poniesienia nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodne z jej przeznaczeniem, przekraczających wartość, jaką nieruchomość miałaby, gdyby te nakłady nie były konieczne, wartość tej nieruchomości:
39. 40. Metodę kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki:
40. 41. Co to jest rzeczoznawstwo majątkowe?
41. 42. W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się:
42. 44. Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być:
43. 45. Wartość prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, sprzedawanej użytkownikowi wieczystemu, określa się:
44. 46. Gleboznawcza klasyfikacja gruntów to:
45. 47. Organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu przepisów ustawy o gospodrace nieruchomościami to:
46. 48. Jaki organ i w jakiej formie prawnej potwierdza spełnienie warunków do uznania danego pomieszczenia za samodzielny lokal?
47. 49. Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując technikę:
48. 50. Wycenę nieruchomości w podejściu dochodowym można wykonać w oparciu o:
49. 51. Przedmiar robót wykonuje się:
50. 52. Wjaki sposób określa się wartość nakładów właściciela nieruchomości, poniesionych na wybudowanie, częściowo ze środków prywatnych i częściowo ze środków publicznych, urządzenia infrastruktury technicznej, w celu zaliczenia ich wysokości na poczet różnicy wartości jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzenia i jaką ma po jego wybudowaniu?
51. 53. Nieruchomość podobna w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami:
52. 54. Masa drewna netto to:
53. 55. Kopię uchwalonego planu miejscowego, wójt, burmistrz albo prezydent miasta jest obowiązany przekazać:
54. 56. Jakie nakazy może wprowadzić dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej, na terenach szczególnie zagrożonych powodzią?
55. 57. W jaki sposób ustala się terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, spowodowanego scaleniem i wtórnym podziałem nieruchomości?
56. 58. Kto ustala odszkodowanie za nieruchomości przejęte z mocy prawa pod drogi publiczne (uwłaszczenie dróg publicznych) na podstawie przepisów ustawy z 13 października 1998 r.- Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną?
57. 59. Rejestr gruntów zawiera informacje określające:
58. 60. Przy usuwaniu drzew zgodnie z przepisami ustawy o ochronie przyrody, jeżeli drzewo rozwidla się na wysokości 133 cm:
59. 61. Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu dla ustalenia opłat adiacenckich, uwzględnia się:
60. 62. Powierzchnia kondygnacji netto w świetle normy PN ISO 9836 dzieli się na powierzchnię:
61. 63. W procedurach odszkodowawczych za wywłaszczone nieruchomości, wartość drzewostanów leśnych należy określać:
62. 64. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi użytków gruntowych i klas gleboznawczych są:
63. 65. Przewidywany wzrost strumieni dochodu z wycenianej nieruchomości może być uwzględniony przy określaniu jej wartości w podejściu dochodowym poprzez:
64. 66. Czy osoby prawne mogą żądać przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości?
65. 67. Do sadów zalicza się grunty obsadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu o powierzchni co najmniej:
66. 68. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości:
67. 69. Utracone korzyści w procesie wywłaszczenia plantacji kultur wieloletnich oblicza się za okres:
68. 70. Jeżeli wagę cechy "uzbrojenie nieruchomości" ustalono na poziomie 30%, a Cmin=220 zł/m2 i Cmax=270 zł/m2, to ile może wynieść maksymalna wielkość poprawki z tego tytułu?
69. 71. Czy do wydzielenia działki budowlanej wokół budynku mieszkalnego wzniesionego przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze, niezbędna jest zgodność podziału z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
70. 72. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami nieruchomość stanowiącą własność Skarbu Państwa można wywłaszczyć:
71. 73. Jakie rodzaje schodów stosuje się w budownictwie?
72. 75. Lokata kapitałowa to operacja finansowa polegająca na:
73. 77. Wartość nieruchomości zabytkowej (pałacowej) może być określona w zależności od dostępności danych z rynku nieruchomości według:
74. 78. W jakich przypadkach określa się wartość rynkową nieruchomości jako podstawowy rodzaj wartości?
75. 79. Izbą w rozumieniu ewidencji gruntów i budynków jest pomieszczenie w lokalu mieszkalnym:
76. 80. Przy określeniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy określa się jego wartość:
77. 81. Różnica między pożyczką a kredytem polega na tym, że:
78. 82. Wartość rynkową rzeczy lub prawa majątkowego, stanowiącą podstawę ustalenia podatku od spadków i darowizn określa się:
79. 83. Wpis ustanowienia odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej:
80. 84. Rodzaj rynku, jego obszar i okres badania określa rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności:
81. 85. Wartość działki leśnej z drzewostanem, przeznaczonej na usługi rekreacyjne (ośrodek wypoczynkowy) określa się:
82. 86. Zdyskontowaną wartość rezydualną w technice DCF można obliczyć:
83. 87. Do zadań starosty związanych z prowadzeniem ewidencji gruntów i budynków należy:
84. 88. W świetle normy PN ISO 9836 powierzchnie przejść drzwiowych w ścianach zalicza się do: