Rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości:
- a) dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego; odpowiedź prawidłowa
- b) jeżeli określenia wartości odtworzeniowej wymagają przepisy szczególne; odpowiedź prawidłowa
- c) jako podstawę ustalenia odszkodowania za nieruchomości, jeżeli ze względu na rodzaj nieruchomości nie można określić jej wartości rynkowej, gdyż tego rodzaju nieruchomości nie występują w obrocie. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość odtworzeniowa jest stosowana, gdy nieruchomość nie jest lub nie może być przedmiotem obrotu rynkowego, co uniemożliwia określenie wartości rynkowej. Przepisy szczególne mogą wymagać jej określenia, a także stanowi podstawę odszkodowań w przypadkach, gdy nieruchomości danego rodzaju nie występują w obrocie. Pozostałe odpowiedzi nie dotyczą wartości odtworzeniowej, lecz innych aspektów wyceny.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 26
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 8 grudnia 2016, 10 maja 2018 i 22 lipca 2021 r.