Arkusz egzaminacyjny z 10 maja 2018 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 89. Brakujące 1pytanie nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Maksymalna stawka infrastrukturowej opłaty adiacenckiej na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji wynosi nie więcej niż:
2. 2. Za jaką cenę właściwy organ może zbyć, w drodze rokowań przeprowadzonych po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym, nieruchomość stanowiącą własność Skarbu Państwa lub własność jednostki samorządu terytorialnego?
3. 3. Opłaty z tytułu trwałego zarządu nieruchomością ustala się na podstawie ceny:
4. 4. Dokonując wyceny lasu w podejściu porównawczym, jako główne atrybuty należy przyjąć m.in.:
5. 5. Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego może dokonać:
6. 6. Dekapitalizacja to:
7. 7. Wanalizie rynku nieruchomości skrót NPV oznacza:
8. 8. Przy określaniu wartości nieruchomości zakrzewionych, spełniających funkcje ochronne:
9. 9. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości lokalowej zakresem wyceny należy objąć:
10. 10. Nieruuchomość gruntowa będąca w użytkowaniu wieczystym jest sprzedawana użytkownikowi wieczystemu. Wartość prawa własności wynosi 50 000 zł. Współczynnik Wk wynosi 0,7. Kwota jaką zapłaci użytkownik wieczysty wyniesie:
11. 11. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:
12. 12. Za jaką cenę gmina wykonuje prawo pierwokupu?
13. 13. PDB wynosi 100 000 zł, Pustostany stanowią 10% PDB, Wydatki operacyjne stanowią 10% EDB. DON wynosi:
14. 14. Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego zależy od:
15. 15. Określając koszt obiektu budowlanego według metody kosztów zastąpienia:
16. 16. Cena jednostkowa robót budowlanych dla potrzeb określenia wartości odtworzeniowej budynku w technice szczegółowej zawiera następujące składniki:
17. 17. Dla gruntów oznaczonych w ewidencji jako Lz, wskaźnik szacunkowy ustala się:
18. 18. Mapa zasadnicza dostępna jest w:
19. 19. Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. Stopa kapitalizacji wynosi:
20. 20. Jednostkę rejestrową gruntu w ewidencji gruntów i budynków tworzą:
21. 21. Rodzaj wartości określanej przez rzeczoznawcę majątkowego wynika w szczególności z:
22. 22. Prawo odrębnej własności lokalu powstaje:
23. 23. Czy grunty zajęte pod rodzinne ogrody działkowe uznaje się za grunty rolne w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych ?
24. 24. Koszty pozyskania drewna obejmują:
25. 25. Izba wg ewidencji gruntów i budynków to pomieszczenie o powierzchni nie mniejszej niż 4 m2 będąca:
26. 26. Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 20 000 zł. Opłata roczna z tej nieruchomości przekazanej na cele turystyczne wyniesie:
27. 27. Jeżeli wartość nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego uległa zmniejszeniu, to właściciel tej nieruchomości zbywając ją w ciągu 5 lat od wejścia w życie uchwalenia lub zmiany planu, może żądać od gminy:
28. 28. Dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego budynkiem, określa się:
29. 29. Zgodnie z ustawą o własności lokali, garaż:
30. 30. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotyczące:
31. 31. Koszty zrywki drewna obejmują:
32. 32. W kalkulacji ceny jednostkowej roboty lub elementu scalonego koszty ogólne budowy to składnik:
33. 33. Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
34. 34. Za dochód z nieruchomości nie może być uważany:
35. 36. Pojęcie wartości rezydualnej nieruchomości występuje w technice:
36. 37. Jednostkę taksacyjną w powszechnej taksacji nieruchomości w odniesieniu do części składowych gruntu, stanowi:
37. 38. Rozgraniczania nieruchomości dokonują:
38. 39. Różnica między pożyczką a kredytem polega na tym, że:
39. 40. W świetle przepisów techniczno-budowlanych, budynek mieszkalny o czterech kondygnacjach to budynek:
40. 41. Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na poczet różnicy pomiędzy opłatą zaktualizowaną a opłatą dotychczasową zalicza się:
41. 42. Wycena plantacji kultury wieloletniej dla ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie obejmuje m.in.:
42. 43. Wjaki sposób zalicza się powierzchnię pomieszczeń w budynku, dla ustalenia jego powierzchni użytkowej dla celu podatku od spadków i darowizn?
43. 44. Nieruchomość rolna zasobu ANR o wartości 300 000 zł została przekazana w użytkowanie wieczyste osobie prawnej na cele rolne. Opłata roczna od tej nieruchomości wyniesie:
44. 45. Grunty rolne zabudowane (zabudowa zagrodowa), w katastrze nieruchomości oznaczone są symbolem:
45. 46. Konstrukcja budynku, to:
46. 47. Jakie czynniki należy uwzględniać przy wycenie w podejściu dochodowym nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków
47. 48. Zgodnie z ustawą o własności lokali na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się:
48. 49. Które z wymienionych poniżej rodzajów kosztów wchodzą w skład cen jednostkowych robót budowlanych:
49. 50. Do budynków użyteczności publicznej, zalicza się:
50. 51. Most to:
51. 52. Przy wycenie nieruchomości metodą porównywania parami, aktualizacji poziomu cen z tytułu upływu czasu dokonuje się:
52. 53. Danymi ewidencyjnymi dotyczącycmi budynku stanowiącego część składową gruntu
53. 54. Poszukujesz wartości odtworzeniowej unikalnej zabytkowej ściany oporowej wykonanej z "austryjackiej" cegły. Do jej określenia wykorzystasz:
54. 55. Przy określeniu wartości nieruchomości, po zakończeniu eksploatacji złoża, kosztów rekultywacji wyrobiska:
55. 56. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości:
56. 57. Nadzór nad gospodarką leśną w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa sprawuje:
57. 58. Grunty oznaczone symbolem N (nieużytki) są zaliczone do grupy użytków gruntowych:
58. 59. Jednostkę ewidencyjną może tworzyć:
59. 60. W ramach odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość można przyznać nieruchomość zamienną:
60. 61. W jakich przypadkach określa się wartość rynkową nieruchomości jako podstawowy rodzaj wartości?
61. 62. Dokumentację urządzeniowo-leśną, stanowiącą podstawę gospodarki leśnej, tworzą:
62. 63. Sąsiadujące ze sobą działki ewidencyjne, będące przedmiotem tych samych praw oraz władania tych samych osób lub jednostek organizacyjnych, wykazuje się w ewidencji jako odrębne działki ewidencyjne, jeżeli:
63. 64. Polska Akademia Nauk, szkoły wyższe oraz jednostki badawcze wnoszą z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomościami Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa opłaty z hektara przeliczeniowego, w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w wysokości:
64. 65. Przez pomieszczenie pomocnicze znajdujące się w obrębie mieszkania, zgodnie z przepisami prawa budowlanego należy rozumieć
65. 66. Popyt efektywny zależy od:
66. 67. Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o właściwym organie, należy przez to rozumieć:
67. 68. Wyboru metody wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, biorąc pod uwagę m.in.:
68. 69. Wskaźniki szacunkowe wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha dla gruntów ornych wynoszą: dla kl. I-145; II- 132; IIIa-118; IIIb-100; IVa-80; IVb-60; V-35; VI-15; VIz-8. Wielkość tego wskaźnika dla gruntów rolnych zabudowanych wyniesie:
69. 70. Dla potrzeb ustalenia wysokości odszkodowania za nieruchomości, które przed 31.12.1998r. były zajęte pod drogi publiczne i z dniem 1.01.1999r. z mocy prawa stały się własnością gminy, stan nieruchomości przyjmuje
70. 71. Suma ubezpieczenia budynku gospodarstwa rolnego może być ustalona na podstawie:
71. 72. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa się:
72. 73. Różnica pomiędzy wysokością potencjalnego i efektywnego dochodu brutto z nieruchomości wynika głównie z powodu uwzględnienia w obliczeniach:
73. 74. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa jeżeli budowa została przerwana na czas dłuższy niż:
74. 75. Zgodnie z ustawą "Prawo budowlane" tymczasowym obiektem budowlanym jest:
75. 76. Modalna (dominanta) to w zbiorowości:
76. 77. Plan urządzenia lasu będącego w zarządzie Lasów Państwowych, jest dostępny:
77. 78. Wartość rynkową rzeczy lub prawa majątkowego, stanowiącą podstawę ustalenia podatku od spadków i darowizn określa się:
78. 79. Trwały zarząd gruntami pod drogę publiczną służy:
79. 80. Dla określenia klasy bonitacyjnej siedliska, rzeczoznawca majątkowy ustala:
80. 81. W przypadku zbywania udziału we współwłasności nieruchomości lub innego rozporządzania tym udziałem, zgoda pozostałych współwłaściciel:
81. 82. Linie podziału przestrzennego lasu stanowią:
82. 83. We wzorze na technikę dyskontowania strumieni dochodów występuje wartość rezydualna, która może być:
83. 84. Przy wycenie nieruchomości gruntowej dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, poziom cen należy przyjąć na dzień:
84. 85. Korytarze stanowiące komunikację wewnętrzną w mieszkaniu wg przepisów techniczno budowlanych powinny mieć szerokość w świetle co najmniej:
85. 86. Przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego bez pozwolenia na użytkowanie lub bez zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych, zgodnie z "Prawem budowlanym" skutkuje:
86. 87. Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR) określa:
87. 88. Wartość katastralna części składowej gruntu ustalana jest na podstawie:
88. 89. Głębokość posadowienia fundamentów budynku uzależniona jest od:
89. 90. Grunty przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego mogą być wykorzystywane: