Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości lokalowej zakresem wyceny należy objąć:
- a) prawo własności do lokalu wraz z prawem własności pomieszczenia przynależnego oraz z udziałem w nieruchomości wspólnej;odpowiedź prawidłowa
- b) prawo własności do lokalu wraz z udziałem tylko w prawie do gruntu;
- c) tylko lokal oznaczony przez gminę jako przedmiot odrębnej własności.
Dlaczego tak
Zakres wyceny lokalu obejmuje prawo własności lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udziałem w nieruchomości wspólnej, co wynika z istoty odrębnej własności lokali. Pominięcie udziału w nieruchomości wspólnej lub ograniczenie się tylko do lokalu byłoby niepełne, gdyż wartość lokalu jest nierozerwalnie związana z tym udziałem.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 68
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.