Do określenia wartości nieruchomości zabudowanej nietypowym nowym obiektem hotelowym najbardziej odpowiednim będzie:
- a) podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej;
- b) podejście dochodowe, metoda zysku, technika kapitalizacji prostej; odpowiedź prawidłowa
- c) podejście kosztowe - jako najbardziej trafnie odzwierciedlające nakłady poniesione na realizację obiektu.
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem, dla nietypowego nowego obiektu hotelowego najbardziej odpowiednie jest podejście dochodowe, metoda zysków, technika kapitalizacji prostej. Metoda zysków jest właściwa dla nieruchomości przynoszących dochód, gdzie dochód zależy od działalności prowadzonej na nieruchomości, a nie tylko od cech rynkowych. Metoda inwestycyjna byłaby stosowana, gdyby dochód był typowy dla rynku, a kosztowa nie odzwierciedla wartości rynkowej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 5 września 2019 i 25 czerwca 2025 r.