Wartość nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym nabytej w drodze dziedziczenia dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania należy określić podejściem:
- a) porównawczym; odpowiedź prawidłowa
- b) dochodowym;
- c) kosztowym.
Dlaczego tak
Dla nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym, która ma charakter komercyjny i może być przedmiotem obrotu rynkowego, właściwe jest podejście porównawcze, gdyż pozwala ono określić wartość rynkową na podstawie cen transakcyjnych podobnych nieruchomości. Podejście dochodowe stosuje się, gdy nieruchomość przynosi lub może przynosić dochód, ale w tym przypadku klucz wskazuje na porównawcze, co jest typowe dla wyceny nieruchomości komercyjnych przy braku szczególnych okoliczności. Podejście kosztowe jest nieodpowiednie, ponieważ służy do wyceny nieruchomości o charakterze specjalnym lub gdy brak danych rynkowych, a pawilon handlowy jest nieruchomością typową dla rynku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 23 kwietnia 2024 r., pod numerem 73.