Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzględnia się:
- a) kredytu i jego kosztów; odpowiedź prawidłowa
- b) podatku VAT; odpowiedź prawidłowa
- c) amortyzacji. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzględnia się amortyzacji, ponieważ dochód jest kategorią nadwyżkową ponad koszty odtworzenia. Kredyt i jego koszty są wyłączone, gdyż stanowią one finansowanie zewnętrzne, a nie element dochodu operacyjnego. Podatek VAT nie jest brany pod uwagę, gdyż jest to podatek od wartości dodanej, a nie koszt związany z generowaniem dochodu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 13
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 marca 2025 r., pod numerem 89.