Wartość rynkowa nieruchomości oszacowana z wykorzystaniem metody zysków:
- a) obejmuje zbywalny goodwill; odpowiedź prawidłowa
- b) obejmuje osobisty goodwill;
- c) nie obejmuje żadnego z powyższych.
Dlaczego tak
Metoda zysków w podejściu dochodowym opiera się na założeniu, że wartość nieruchomości wynika z dochodu, jaki może przynosić, przy czym dochód ten obejmuje również zbywalny goodwill, czyli wartość niematerialną związaną z prowadzoną działalnością, która może być przeniesiona na nowego właściciela. Osobisty goodwill, związany z konkretną osobą prowadzącą działalność, nie jest uwzględniany, ponieważ nie jest trwale związany z nieruchomością i nie może być przedmiotem obrotu wraz z nią. Stąd odpowiedź a jest poprawna, a pozostałe błędne.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 14 kwietnia 2016 i 21 marca 2019 r.