Arkusz egzaminacyjny z 14 kwietnia 2016 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 88. Brakujące 2pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, częściami składowymi nieruchomości są:
2. 2. Ewidencję gruntów i budynków, w części dotyczącej lasów, prowadzi się z uwzględnieniem:
3. 3. Czy gminie przysługuje prawo pierwokupu, jeżeli sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz osoby bliskiej dla sprzedawcy?
4. 4. Wysokość Jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu określa się według formuły:
5. 5. W ewidencji gruntów budynków wykazuje siłą:
6. 6. W przypadku wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla potrzeb sprzedaży, w operacie szacunkowym podaje się jako przedmiot wyceny:
7. 7. Wyceniając nieruchomość będącą własnością gminy, w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, do porównania przyjmuje się ceny transakcyjne:
8. 8. Jaki organ administracji publicznej posiada, przyznane przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, kompetencje do bezpośredniego gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa?
9. 9. Na jakiej podstawie prawnej do wyceny nieruchomości przyjmuje się informacje o cenach transakcyjnych, pochodzące z umów zawartych w formie aktu notarialnego:
10. 10. Użytkowanie, zgodnie z Kodeksem cywilnym, wygasa wskutek niewykonywania przez:
11. 11. Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny wywłaszczonej nieruchomości na potrzeby jej zwrotu poprzedniemu właścicielowi, przy ustalaniu stopnia zmniejszenia wartości nieruchomości powinien uwzględnić:
12. 12. Według przepisów techniczno-budowlanych, przewody kominowe to przewody:
13. 13. Budynek mieszkalny jednorodzinny to zgodnie z ustawą "Prawo budowlane" budynek, w którym dopuszcza się:
14. 14. Wjaki sposób zalicza się powierzchnię pomieszczeń w budynku, dla ustalenia jego powierzchni użytkowej dla celu podatku od spadków i darowizn?
15. 15. Wjakiej formie (rodzaju dokumentu), wójt, burmistrz albo prezydent miasta opiniuje zgodność z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, projektu podziału nieruchomości na działki gruntu, wnioskowanego przez jej właściciela?
16. 16. Termin "amortyzacja" najogólniej oznacza:
17. 17. Czy należności z tytułu rozliczeń przy zwrocie wywłaszczonych nieruchomości mogą zostać rozłożone na raty?
18. 18. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
19. 19. Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
20. 20. Wraz ze wzrostem ryzyka inwestowania w nieruchomość, stopa kapitalizacji jakiej powinien użyć rzeczoznawca majątkowy do jej wyceny:
21. 21. Wjjakiej wysokości przyznaje się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
22. 22. Czy można znieść współwłasność budynku wielolokalowego?
23. 23. Rzeczoznawca majątkowy przy określaniu wartości nieruchomości w celu ustalenia opłat adiacenckich z tytułu scalenia i podziału nieruchomości powinien uwzględnić:
24. 24. W świetle przepisów techniczno-budowlanych, kondygnacją podziemną jest:
25. 25. Elementami konstrukcyjnymi budynku są:
26. 26. W wyniku realizacji prawa pierwokupu przy nabywaniu nieruchomości rolnych sąd ustala cenę sprzedawanej nieruchomości, gdy:
27. 27. Jak postępuje właściwy organ przy oddawaniu nieruchomości w trwały zarząd, jeżeli w ustawie o gospodarce nieruchomościami nie znajdzie regulacji prawnych w niektórych sprawach dotyczących tej formy władania nieruchomościami publicznymi?
28. 28. Szacując wartość rynkową nieruchomości zabudowanej budynkiem biurowym, stanowiącym przedmiot 10 umów najmu zawartych na czas określony do 10 lat oraz pozostałych umów najmu z okresem trwania 2-3 lata, do wyceny najbardziej właściwe byłoby zastosowanie:
29. 29. Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł za 1 m.kw., to które z wymienionych cen uzysanych w drodze przetargu za nieruchomości podobne mogą być wykorzystane przy wycenie nieruchomośc,i jako źródło informacji o cenach transakcyjnych:
30. 30. Sprawozdanie finansowe, według ustawy o rachunkowości, sporządza się na dzień:
31. 31. Stopa kapitalizacji to:
32. 32. Umowa najmu została zawarta na czas oznaczony, na 15 lat. W umowie nie określono wypadków, w których można wypowiedzieć najem. Czy taką umowę można rozwiązać przed upływem terminu w drodze jednostronnego wypowiedzenia?
33. 33. Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami wartość rynkowa nieruchomości:
34. 34. Nieruchomości leśne położone w strefie zainwestowania miejskiego, udostępniane publicznie, gdy brak jest danych rynkowych, należy szacować:
35. 35. Sposób zarządu nieruchomością wspólną może zostać określony w umowie:
36. 36. Do wydatków operacyjnych w podejściu dochodowym wyceny nie zalicza się:
37. 37. Właścicielowi gruntów zalanych podczas powodzi:
38. 38. Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości przejęte z mocy prawa na skutek wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie dróg publicznych, przyjmuje się:
39. 39. Zgodnie z normą PN ISO 9836: "Właściwości użytkowe w budownictwie" do powierzchni całkowitej budynku zalicza się:
40. 40. Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się:
41. 41. Czy rada gminy ustala kierunki rozwoju sieci wodociągowych i kanalizacyjnych na obszarze gminy?
42. 42. Na terenie wpisanym do rejestru zabytków zgodę na usunięcie drzew starszych niż 10 lat z nieruchomości wydaje:
43. 43. Rynek finansowy to rynek, na którym:
44. 44. Wartość rynkowa nieruchomości oszacowana z wykorzystaniem metody zysków:
45. 45. Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela, przechodzą z mocy prawa odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem:
46. 47. W ewidencji gruntów i budynków są wykazane następujące grupy użytków:
47. 48. Służebność gruntowa:
48. 49. Przy ustalaniu wartości katastralnej wykorzystuje się dane zawarte w:
49. 50. Posiadaczem nieruchomości, zgodnie z Kodeksem cywilnym, jest:
50. 51. W świetle przepisów techniczno-budowlanych lokalem użytkowym może być:
51. 52. Co stanowi podstawę opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, przy zamianie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrebną własność na inny lokal mieszkalny stanowiący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
52. 53. Określ o ile może obniżyć się wielkość sprzedaży wyrobu A, aby przedsięwzięcie nie zaczęło przynosić strat wiedząc, że koszty stałe wynoszą 4000 zł, jednostkowy koszt zmienny 50 zł, cena sprzedaży 100 zł/szt., przedsiębiorstwo podpisze kontrakt na dostawę 120 szt. tego wyrobu. Zakreśl poprawną odpowiedź:
53. 54. Służebność przesyłu:
54. 55. Standard zawodowy "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności" wyróżnia:
55. 56. Wartość nieruchomości dla celu ustalenia odszkodowania z tytułu obniżenia jej wartości w związku z uchwaleniem planu miejscowego, określa się w podejściu:
56. 57. Rzeczoznawca majątkowy w procesie szacunku brakarskiego wyodrębni jako surowiec średniowymiarowy (S) części drzew posiadające:
57. 58. W jakich przypadkach można dokonać z urzędu podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne lub leśne?
58. 59. Za jaką cenę właściwy organ może zbyć, w drodze bezprzetargowej, nieruchomość stanowiącą własność Skarbu Państwa lub własność jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli zbycie w tej formie następuje w wyniku uwzględnienia roszczeń o nabycie jakie przepisy prawa przyznały nabywcy?
59. 60. Czy Agencja Nieruchomości Rolnych może ustalić cenę sprzedaży niezabudowanej nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha bez opinii o jej wartości, sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego?
60. 61. Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na poczet różnicy pomiędzy opłatą dotychczasową a nową opłatą zaktualizowaną, zalicza się:
61. 62. Wtreści prawa pierwokupu, określonego w Kodeksie cywilnym, mieści się prawo:
62. 63. Nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie, której właścicielem jest małoletni może nastąpić nie wcześniej niż z upływem:
63. 64. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy sporządza się dla obszaru:
64. 65. Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin, niestanowiących części składowych nieruchomości:
65. 66. Zadrzewienia to:
66. 67. Do gruntów rolnych należą:
67. 68. Za działkę gruntu wydzieloną pod drogę krajową przy podziale nieruchomości dokonanym na wniosek właściciela nieruchomości, może być przyznana nieruchomość zamienna:
68. 69. Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele rolne, źródłem informacji o cenie ziarna żyta jest:
69. 70. Wartość nieruchomości dla celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości, określa się:
70. 71. Przy wycenie metodą wskaźników szacunkowych gruntów, w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne, uwzględnia się:
71. 72. Do czego zobowiązany jest podmiot, który uzyskał zezwolenie na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tej nieruchomości urządzenia infrastruktury technicznej, po upływie okresu, na który zezwolenie zostało udzielone?
72. 73. Pożytkami prawa z nieruchomości są:
73. 74. Wydanie decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej z tytułu budowy urządzeń infrastruktury technicznej może nastąpić:
74. 75. Podatnikami podatku rolnego są:
75. 76. Akcje uprzywilejowane mogą dotyczyć:
76. 77. Grunty pokryte wodami, stanowiące własność Skarbu Państwa, niezbędne do prowadzenia przedsięwzięć określonych w ustawie „Prawo wodne” mogą być:
77. 78. Uznanie istniejącego lub projektowanego uzbrojenia terenu za spełniające warunek do wydania decyzji o warunkach zabudowy następuje, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane:
78. 79. ldentyfikatorami niezbędnymi do określenia położenia działki ewidencyjnej są:
79. 80. W fazie cyklu koniunkturalnego, określanej jako depresja, obserwuje się na rynku dóbr inwestycyjnych:
80. 81. Ewidencję gruntów i budynków oraz gleboznawczą klasyfikację gruntów prowadzą:
81. 82. Co stanie się z prawem najmu pomieszczeń w budynku znajdującym się na nieruchomości oddanej w trwały zarząd, w przypadku wygaśnięcia tego zarządu?
82. 83. Aktywa netto jednostki to:
83. 84. Jak się wylicza udział właściciela samodzielnego lokalu w nieruchomości wspólnej, w przypadku sukcesywnego wyodrębniania własności lokali?
84. 85. Przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodę pozostałościową można zastosować jeżeli:
85. 86. W świetle przepisów techniczno-budowlanych umieszczanie na ogrodzeniach, na wysokości 1,5 m, ostro zakończonych elementów lub tłuczonego szkła jest:
86. 87. W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się:
87. 88. Zgodnie z kodeksem cywilnym, oferta zawarcia umowy w postaci elektronicznej wiąże składającego:
88. 90. W świetle przepisów techniczno-budowlanych, piwnica to: