Arkusz egzaminacyjny z 19 maja 2016 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 89. Brakujące 1pytanie nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Stosując podejście kosztowe do wyceny należy:
2. 2. Krzywa popytu obrazuje:
3. 3. Szacowanie nieruchomości techniką DCF polega na obliczeniu sumy:
4. 4. Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego i udostępnianych publicznie, stosuje się podejście:
5. 5. Zgodnie z Kodeksem cywilnym przedsiębiorstwo:
6. 6. Osoba, która poniosła koszty budowy urządzeń infrastruktury technicznej i jest ich właścicielem, a umowa nie stanowiła inaczej, może żądać aby przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci:
7. 7. Cechą specyficzną rynku nieruchomości jest:
8. 8. Nadzór nad gospodarką leśną sprawują:
9. 9. Dokonując wyceny lasu w podejściu porównawczym, jako główne atrybuty należy przyjąć m.in.:
10. 10. Rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową nieruchomości:
11. 11. Co może być przedmiotem prawa użytkowania wieczystego?
12. 12. Czy ekspektatywa odrębnej własności lokali jest prawem zbywalnym?
13. 13. W przypadku wydania decyzji wywłaszczeniowej o niezwłocznym zajęciu nieruchomości, na poczet odszkodowania wypłaca się zaliczkę:
14. 14. W celu ustalenia stopnia zużycia budynku należy zgromadzić dane dotyczące m.in.:
15. 15. Jednostkę rejestrową budynków tworzą:
16. 16. Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki określania wartości rynkowej nieruchomości dokonuje:
17. 17. Kondygnacje to poziome części budynku położone:
18. 18. Ile czasu ma organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych, która zawarła umowę na ocenę operatu szacunkowego, na dokonanie takiej oceny?
19. 19. Przy sporządzaniu kosztorysu szczegółowego informacje o stawkach i cenach możesz pozyskać:
20. 20. Nadzór nad gospodarką leśną w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa sprawuje:
21. 21. Zgodnie ze standardem zawodowym rzeczoznawców majątkowych "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności" rzeczoznawca majątkowy wykazuje obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością. Kto ostatecznie ocenia ryzyko związane z zabezpieczeniem wierzytelności?
22. 22. Do ustalenia odszkodowania za grunt leśny przejęty pod drogę publiczną, w przypadku braku cen rynkowych, jego wartość określa się tak, jak gruntu:
23. 23. Jak powinni postąpić spadkobiercy, którzy w wyniku przyjęcia spadku odziedziczyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
24. 24. Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami standardy zawodowe:
25. 25. W przypadku różnych terminów trwania prawa współużytkowania wieczystego do działki budowlanej, na żądanie właścicieli lokali ustala się termin stosownie do:
26. 26. Formami ochrony zabytków są:
27. 27. Pożytkami prawa są:
28. 28. We wspólnocie mieszkaniowej, za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada:
29. 29. Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie określa w drodze rozporządzenia:
30. 30. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa się obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych. Obowiązek ten powstaje po upływie:
31. 31. Określenie wartości lokalu dla potrzeb ustanowienia odrębnej własności może nastąpić po:
32. 32. Która z niżej wymienionych osób może uzyskać pozwolenie na budowę:
33. 33. Z punktu widzenia rzeczoznawcy majątkowego zalesiony 2-letnią sosną grunt orny (oznaczony w ewidencji gruntów symbolem R VI) o zwartej powierzchni 1,00 ha jest:
34. 34. Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje się biorąc pod uwagę:
35. 35. W jakiej wysokości ustala się opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego scaleniem i wtórnym podziałem nieruchomości?
36. 36. Dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:
37. 37. Wartość rynkowa nieruchomości to:
38. 38. Na mocy jakiego dokumentu następuje przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości, jako realizacja roszczenia użytkownika wieczystego?
39. 39. Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca przyjmuje w oparciu m.in. o:
40. 40. Popyt efektywny na nieruchomości to:
41. 41. Wartość rynkową nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za przejęcie z mocy prawa, w związku z realizacją inwestycji drogowych określa się przyjmując:
42. 42. Wskaźnik szacunkowy gruntu sklasyfikowanego jako grunty zadrzewione, w podejściu mieszanym zależy od:
43. 43. W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim - decyzje wydaje:
44. 44. Nieruchomość podobna została zdefiniowana:
45. 45. Przy stosowaniu podejścia porównawczego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
46. 46. Obligacja to:
47. 47. Wsprawie scaleń i podziałów nieruchomości (prowadzonych na mocy ustawy o gospodarce nieruchomościami) właściwymi a organami są:
48. 48. W dokumentach księgowych dewelopera nieruchomości przeznaczone do sprzedaży są ujmowane w:
49. 49. Wartość rynkowa nieruchomości:
50. 50. Na czyj wniosek można dokonać podziału nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne?
51. 51. Czy właścicielowi gruntów zalanych wodą podczas powodzi przysługuje od właściciela wody odszkodowanie z tego tytułu?
52. 52. W podejściu porównawczym konieczna jest znajomość cech nieruchomości porównawczych, w tym:
53. 53. Wielkość podatku rolnego za 1 ha gruntów rolnych nlebędących gospodarstwem rolnym, przy cenie 1 q ziarna żyta wynoszącej 50 zł, wyniesie w zł:
54. 54. Właściciel lasu prywatnego (oznaczonego jako las w ewidencji gruntów i budynków) może zbyć nieruchomość, o ile:
55. 55. Wartość nieruchomości uzyskanych w wyniku scalenia i podziału do ustalenia opłaty adiacenckiej, określa się według cen na dzień:
56. 56. Jaki organ ustala wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego a budową urządzeń infrastruktury technicznej?
57. 57. Dla gruntu pod wodami stanowiącymi jeziora i inne zbiorniki wodne, w razie braku klasyfikacji, wskaźnik szacunkowy gruntów ustala się:
58. 58. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu są:
59. 59. W wycenie, w podejściu dochodowym, czynsz wynikający z umowy najmu na nieruchomości przyjmuje się jako dochód:
60. 60. Wyceniając tzw. mienie zabużańskie, stan nieruchomości należy przyjąć na datę:
61. 61. Linię brzegu jezior (o wodach stojących) ustala w drodze decyzji:
62. 62. Prawa związane z własnością nieruchomości:
63. 63. Jednostką ewidencyjną w systemie ewidencji gruntów jest:
64. 64. Zgodność podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego dotyczy:
65. 65. Cechami wyróżniającymi nieruchomości wpisane do rejestru zabytków od innych nieruchomości, które należy uwzględnić przy określaniu wartości, są:
66. 66. Na jaki okres można oddać w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowe?
67. 67. Przy wycenie nieruchomości dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego uwzględnia się:
68. 68. Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się odpisy amortyzacyjne. Ich wielkość:
69. 69. Zgodę na usunięcie krzewów z nieruchomości, których wiek przekracza 10 lat, wydaje:
70. 70. Na potrzeby określenia wartości nakładów dokonanych na nieruchomości:
71. 71. Stawka procentowa opłaty rocznej za nieruchomości gruntowe oddane w użytkowanie wieczyste na cele turystyczne, według ustawy o gospodarce nieruchomościami, wynosi:
72. 72. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość są:
73. 73. Służebność drogi koniecznej na rzecz samoistnego posiadacza nieruchomości:
74. 74. Pierśnica drzewa wynosi 30 cm, opłata za 1 cm obwodu wynosi 20 =ł. Opłata za usunięcie tego drzewa będzie wynosiła:
75. 75. Treść mapy ewidencyjnej stanowią następujące elementy:
76. 76. Na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, wartość nieruchomości określa się:
77. 77. Centralnym organem administracji rządowej właściwym w sprawach geodezji i kartografii jest:
78. 78. Dokonując wyceny nieruchomości do określenia odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości spowodowanej uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, przy jej zbyciu poziom cen przyjmuje się:
79. 79. Przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie określania wartości gruntów nie stosuje się do określania wartości w związku z realizacją:
80. 80. Geodezyjną ewidencję sieci uzbrojenia terenu prowadzi:
81. 81. Jakie nieruchomości wchodzą w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa, utworzonego na mocy przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami?
82. 82. Czy osoba, której przepisy prawa przyznały roszczenie wobec Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego o nabycie ich nieruchomości, może nabyć takie nieruchomości na własność lub w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej?
83. 83. Termin "amortyzacja" najogólniej oznacza:
84. 84. Z zastrzeżeniem przepisów regulujących prawa do wód, własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią:
85. 85. Czy małoletni może nabyć pełną zdolność do czynności prawnych?
86. 86. Na podstawie jakiego dokumentu, właściwy organ przyjmuje stawkę procentową do ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzenia infrastruktury technicznej?
87. 87. Ewidencja gruntów i budynków uwzględnia ustalenia planów urządzenia lasu i uproszczonych planów urządzenia lasu dotyczące:
88. 88. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uwzględnia ustalenia planu urządzania lasu w zakresie:
89. 90. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: