Czy ekspektatywa odrębnej własności lokali jest prawem zbywalnym?
- a) jest zbywalna;odpowiedź prawidłowa
- b) nie jest zbywalna, gdyż jest to tylko zobowiązanie stron zawierających umowę;
- c) jest zbywalna, ale dopiero po zakończeniu budowy i oddaniu lokalu do użytkowania.
Dlaczego tak
Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest prawem podmiotowym o charakterze majątkowym, które może być przedmiotem obrotu. Zgodnie z przepisami, roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu jest zbywalne, co oznacza, że może być przeniesione na inną osobę. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ ekspektatywa nie jest jedynie zobowiązaniem, lecz ma charakter prawnorzeczowy. Odpowiedź c jest błędna, gdyż zbywalność nie jest uzależniona od zakończenia budowy.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 19
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.