Arkusz egzaminacyjny z 16 czerwca 2016 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 84. Brakujące 6pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Określania wartości gruntów rolnych w podejściu mieszanym dokonuje się metodą:
2. 2. Czy spółdzielnia może odmówić swojemu członkowi wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi?
3. 3. Z żądaniem zniesienia współwłasności nieruchomości:
4. 4. Wyboru sposobu wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy na podstawie:
5. 5. Komu bezpośrednio przysługuje prawo określania wartości nieruchomości?
6. 6. Czy określona w operacie szacunkowym wartość nieruchomości może być wyrażona liczbę ujemną?
7. 7. Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.in. następujące elementy:
8. 8. Inwestor określił wymaganą stopę zwrotu r=10%. Na podstawie kształtowania się NVP dla projektu wyznaczono poziom wewnętrznej stopy zwrotu (IRR) na poziomie 15%. Czy projekt ten jest opłacalny?
9. 9. Ustanowienie użytkowania górniczego w związku z wydobywaniem kopaliny stanowiącej własność Skarbu Państwa następuje w drodze:
10. 10. Pojęcie wartości rezydualnej nieruchomości występuje w technice:
11. 11. Jakie cechy posiada służebność gruntowa?
12. 12. Ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli nie odbiegają od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne o więcej niż:
13. 13. W planowaniu przestrzennym przez "obszar przestrzeni publicznej" należy rozumieć:
14. 15. Ustanowienie odrębnej własności lokali może nastąpić w drodze:
15. 16. Uproszczony plan urządzania lasu sporządza się dla lasów:
16. 17. Wnęka na elewacji budynku utworzona przez cofnięcie części ściany zewnętrznej w głąb budynku na całej wysokości kondygnacji, to:
17. 18. Dla ustalenia stopnia zużycia technicznego budynku, przy określaniu wartości nieruchomości w podejściu kosztowym, przydatne są:
18. 19. Jakie warunki stawia właściwy organ przy zawieraniu umowy o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste?
19. 20. Prawo dożywocia może powstać na podstawie:
20. 21. Przez budynek mieszkalny jednorodzinny należy rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej:
21. 22. Wjaki sposób określa się wartość pogorszenia lub polepszenia stanu nieruchomości przy zwrocie nieruchomości wywłaszczonej?
22. 23. Strefę ochronną ujęć wody ustanawia:
23. 24. Czy właściwy organ może ustalić w drodze decyzji jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli w uchwale rady gminy w sprawie tego planu nie określono wysokości stawki procentowej opłaty?
24. 25. W jaki sposób właściwy organ dysponuje gruntami stanowiącymi własność gminy, przeznaczonymi pod rodzinny ogród działkowy?
25. 26. W świetle przepisów techniczno-budowlanych powierzchnię antresoli:
26. 27. Własność i inne prawa majątkowe, stanowiące mienie państwowe, przysługują:
27. 28. Budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:
28. 29. Uczestnikami procesu budowlanego, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, są:
29. 30. Z jakiego źródła przyjmuje się cenę drewna przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych gruntów?
30. 31. Gospodarczy typ drzewostanu w opisie taksacyjnym lasu to:
31. 32. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość są:
32. 33. Wagą cechy rynkowej jest:
33. 34. Czy za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomości objętej podziałem dokonanym na wniosek jej użytkownika wieczystego, przysługuje odszkodowanie?
34. 35. Roszczenie o zniesienie współwłasności:
35. 36. Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje:
36. 37. Co to jest wskaźnik nasycenia obliczany przy analizie rynkowej w przypadku nieruchomości handlowych?
37. 38. Przy stosowaniu podejścia dochodowego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
38. 39. Właściciel nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu miejscowego, przed jej zbyciem może żądać od wójta, burmistrza albo prezydenta miasta:
39. 40. Udział w nieruchomości wspólnej właściciela lokalu wyodrębnionego w budynku wielolokalowym stanowi podstawę do:
40. 41. W celu określenia wartości budynku jako części składowej gruntu w podejściu kosztowym, metodą kosztów zastąpienia, techniką 3 5 o szczegółową, należy wykonać: Ri:
41. 42. Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby regulacji spraw majątkowych kościelnych osób prawnych uwzględnia się przeznaczenie nieruchomości z dnia:
42. 43. Dla ustalenia stopnia zużycia technicznego (fizycznego) budynku przydatne są m.in.: dokumenty:
43. 44. Nadproże to:
44. 45. W każdym sprawozdaniu finansowym jednostki organizacyjnej zamieszcza się obowiązkowo informację dodatkową zawierającą:
45. 46. Jak się ustala wartość odtworzeniową lokalu mieszkalnego dla potrzeb czynszowych?
46. 47. Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR):
47. 48. Za jaką cenę właściwy organ może zbyć, w drodze rokowań przeprowadzonych po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym, nieruchomość stanowiącą własność Skarbu Państwa lub własność jednostki samorządu terytorialnego?
48. 49. Wartość nieruchomości położonej na złożach kopalin, stanowiących części składowe nieruchomości, określa się z uwzględnieniem wartości złoża, gdy wartość ta ma służyć jako podstawa do:
49. 50. Ryzyko stóp procentowych:
50. 51. W podejściu kosztowym stosuje się metodę:
51. 53. Numery porządkowe ustala się dla:
52. 54. Wskaźniki szacunkowe gruntów zależne są od:
53. 55. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:
54. 56. Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego, rozstrzygają:
55. 57. Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych należy do metod statycznych wykorzystywanych w ocenie opłacalności inwestycji rzeczowych i oznacza:
56. 59. Na jaki dzień przyjmuje się stan nieruchomości przy określaniu wartości dla celu, którym jest ustalenie odszkodowania za działkę gruntu wydzieloną przy podziale nieruchomości pod drogę gminną?
57. 60. W podejściu dochodowym wyróżnia się techniki:
58. 61. Jeżeli lokali wyodrębnionych wraz z lokalami niewyodrębnionymi jest więcej niż siedem:
59. 62. Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne uwzględnia się następujące cechy:
60. 63. Ceny wskaźnikowe elementów robót, publikowane w specjalistycznych wydawnictwach, wykorzystywane w podejściu kosztowym, aktualizuje się do lokalnego poziomu cen przez:
61. 64. Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej uwzględnia się:
62. 65. Wartość prawa użytkowania wieczystego, w celu wniesienia do spółki w formie aportu, określa się:
63. 66. Właściciel nieruchomości partycypował dobrowolnie (poniósł nakłady) w części kosztów wybudowania urządzenia infrastukty technicznej. Właściwy organ ustalił opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wybudowaniem tego urządzenia. Czy ww. właściciel nieruchomości ma obowiązek zapłacić tę opłatę w pełnej wysokości?
64. 67. Czy przy podejmowaniu uchwał przez wspólnotę mieszkaniową, może być stosowany inny sposób głosowania niż według udziałów w nieruchomości wspólnej?
65. 69. Wysokość dochodu operacyjnego netto, ustalanego w procedurze wyceny nieruchomości techniką kapitalizacji prostej, zależy m.in. od:
66. 70. Podstawą opodatkowania gruntów podatkiem lokalnym (z wyłączeniem gruntów stanowiących użytki rolne) jest:
67. 71. Przy określaniu wartości nieruchomości, po zakończeniu eksploatacji złoża, kosztów rekultywacji wyrobiska:
68. 72. Rzeczoznawca majątkowy ustalając w operacie szacunkowym przedmiot wyceny powinien podać następujące identyfikatory działki ewidencyjnej, będącej przedmiotem wyceny:
69. 73. Plan miejscowy sporządza się obowiązkowo:
70. 74. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
71. 75. W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się:
72. 76. W ewidencji gruntów i budynków do nieużytków zalicza się:
73. 77. Próg rentowności ilościowy (w analizie progu rentowności) został określony na 250 szt. wyrobu. Z analizy zawartych umów a sprzedaży wynika, że przedsiębiorstwo sprzeda 400 szt. wyrobu. Cena jednostkowa wyrobu została określona na 20 zł. Wyliczony kwotowy margines bezpieczeństwa przychodu wynosi:
74. 78. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, z uwzględnieniem
75. 79. Przy sporządzaniu operatu szacunkowego dla wyceny nieruchomości obciążonej hipoteką, rzeczoznawca majątkowy powinien:
76. 80. Jak w ustawodawstwie podatkowym rozumie się pojęcie "inwestycje"?
77. 81. Pojęcie wartości godziwej precyzuje ustawa:
78. 83. Rzeczoznawca majątkowy ma prawo:
79. 84. Czy operat szacunkowy sporządzony przez osobę powołaną przez sąd w związku ze sprawą o zasiedzenie, może podlegać ocenie organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych, w zakresie prawidłowości jego sporządzenia?
80. 85. Wyboru metody wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, biorąc pod uwagę m.in.:
81. 86. Grunty pod rowami pełniącymi funkcje urządzeń melioracji wodnych, oznaczone są symbolem:
82. 87. Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne będące w zarządzie nadleśnictwa w przypadku stwierdzenia ich nieprzydatności na potrzeby gospodarki leśnej, jeśli:
83. 89. Czy opłaty roczne z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego mogą być aktualizowane?
84. 90. Obowiązek zalesiania gruntów, przeznaczonych do zalesienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ciąży na: