W celu określenia wartości budynku jako części składowej gruntu w podejściu kosztowym, metodą kosztów zastąpienia, techniką 3 5 o szczegółową, należy wykonać: Ri:
- a) obmiar robót;odpowiedź prawidłowa
- b) przedmiar robót;
- c) analizę cen robót budowlanych na lokalnym rynku.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W technice szczegółowej metody kosztów zastąpienia konieczne jest wykonanie obmiaru robót, aby określić ilości poszczególnych elementów budynku, oraz analiza cen robót budowlanych na lokalnym rynku, aby ustalić jednostkowe koszty zastąpienia. Przedmiar robót nie jest wymagany, ponieważ służy do kosztorysowania inwestycji, a nie do wyceny istniejącego budynku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 28
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.