W jakich przypadkach określa się wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?
- a) jeśli przepis prawa tego wymaga,odpowiedź prawidłowa
- b) zawsze przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanych;
- c) jeżeli nie można określić wartości rynkowej nieruchomości z uwagi na brak informacji z rynku nieruchomości.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej określa się, gdy wymagają tego przepisy prawa, np. przy ustalaniu odszkodowań lub opłat. Ponadto, gdy brak jest danych rynkowych uniemożliwiających określenie wartości rynkowej, stosuje się podejście kosztowe, w tym wartość odtworzeniową. Odpowiedź b jest błędna, gdyż wartość odtworzeniowa nie jest stosowana zawsze dla nieruchomości zabudowanych, a jedynie w szczególnych przypadkach przewidzianych prawem lub przy braku danych rynkowych.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 26
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.