W podejściu dochodowym występują następujące metody:
- a) inwestycyjna;odpowiedź prawidłowa
- b) zysków;odpowiedź prawidłowa
- c) kapitalizacji prostej.
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym stosuje się metodę inwestycyjną oraz metodę zysków, co wynika wprost z rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Metoda inwestycyjna służy do wyceny nieruchomości przynoszących dochód z czynszów, a metoda zysków do wyceny nieruchomości, których dochód zależy od zysku z działalności prowadzonej na nieruchomości. Kapitalizacja prosta nie jest metodą, lecz techniką stosowaną w ramach metody inwestycyjnej, dlatego odpowiedź c jest błędna.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.