Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca majątkowy przyjmuje w oparciu m.in. o :
- a) wyniki analizy wiarygodnych transakcji nieruchomości podobnych na rynku lokalnym; odpowiedź prawidłowa
- b) informacje uzyskane w agencjach obrotu nieruchomościami odnośnie preferencji potencjalnych nabywców; odpowiedź prawidłowa
- c) poprzednio sporządzone operaty szacunkowe.
Dlaczego tak
Poprawne odpowiedzi wskazują na źródła danych o cechach rynkowych, które są istotne dla określenia cech wpływających na ceny. Analiza wiarygodnych transakcji na rynku lokalnym jest podstawą do identyfikacji cech rynkowych, a informacje o preferencjach nabywców pomagają w gradacji tych cech. Poprzednio sporządzone operaty szacunkowe nie są bezpośrednim źródłem danych o cechach rynkowych, gdyż mogą być nieaktualne lub nieodzwierciedlać aktualnych preferencji rynku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 9 września 2021 r., pod numerem 87.