Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się podejście:
- a) mieszane, gdy brak transakcji;
- b) dochodowe;
- c) porównawcze.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, do aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego stosuje się podejście porównawcze, ponieważ opłata ta jest ustalana na podstawie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, którą najwłaściwiej określa się poprzez porównanie z transakcjami rynkowymi. Podejście dochodowe jest stosowane, gdy nieruchomość przynosi lub może przynosić dochód, a mieszane - gdy brak jest wystarczających danych rynkowych, co nie jest typowe dla aktualizacji opłat. Błąd pozostałych odpowiedzi polega na tym, że nie uwzględniają one specyfiki celu wyceny, jakim jest aktualizacja opłat, gdzie kluczowe jest odzwierciedlenie wartości rynkowej gruntu.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.