Na wybór techniki wyceny w podejściu dochodowym ma wpływ:
- a) zmiana stawek czynszu w związku z przewidywaną inflacją;
- b) stałość strumieni dochodów generowanych przez nieruchomość; odpowiedź prawidłowa
- c) zmienność dochodów wynikająca z zawartych umów na czas oznaczony. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wybór techniki wyceny w podejściu dochodowym zależy od charakteru strumieni dochodów. Stałość dochodów (b) pozwala na zastosowanie techniki kapitalizacji prostej, natomiast zmienność dochodów wynikająca z umów na czas oznaczony (c) wymaga techniki dyskontowania strumieni dochodów. Zmiana stawek czynszu związana z inflacją (a) nie jest bezpośrednim kryterium wyboru techniki, lecz elementem prognozy dochodów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10-12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 14 maja 2025 i 25 marca 2026 r.