Wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przy zastosowaniu następujących sposobów:
- a) przyjmując ż rynku, na którym jest położona nieruchomość wyceniana transakcje zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych;odpowiedź prawidłowa
- b) przyjmując z rynku alternatywnego wzajemne proporcje pomiędzy wartością prawa własności i wartością prawa użytkowania wieczystego i wykorzystując te proporcje do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wycenianej;odpowiedź prawidłowa
- c) przyjmując zasady parametryczne przewidziane w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomościodpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość prawa użytkowania wieczystego można określić na trzy sposoby: bezpośrednio z rynku, na którym notowane są transakcje tym prawem, pośrednio przez proporcje między wartością prawa własności a prawa użytkowania wieczystego na rynku alternatywnym, oraz metodami parametrycznymi przewidzianymi w rozporządzeniu. Wszystkie te metody są dopuszczalne i stosowane w zależności od dostępności danych rynkowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.