Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości uwzględnia się:
- a) wartość gruntu określoną tylko wg wskaźników szacunkowych gruntu;
- b) koszt odtworzenia części składowych gruntu; odpowiedź prawidłowa
- c) koszty dokumentacji i nadzoru odniesione do gruntu i części składowych.
Dlaczego tak
Wartość odtworzeniowa nieruchomości określana jest w podejściu kosztowym, które opiera się na koszcie odtworzenia części składowych gruntu, a nie na wartości gruntu jako takiej. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ zgodnie z przepisami koszt nabycia gruntu uwzględnia się tylko w określonych przypadkach, a głównym elementem jest koszt odtworzenia części składowych. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wartość gruntu nie jest określana wyłącznie wg wskaźników szacunkowych, a odpowiedź c błędnie odnosi koszty dokumentacji i nadzoru do gruntu, podczas gdy dotyczą one części składowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 26 i § 27
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 21 września 2017 i 2 grudnia 2021 r.