Jeśli budynek biurowy wykazuje znaczne zużycie techniczne to dokonując jego wyceny podejściem dochodowym należy:
- a) fakt ten uwzględnić przy określaniu wysokości wydatków operacyjnych; odpowiedź prawidłowa
- b) dokonać analizy ryzyka znalezienia najemcy; odpowiedź prawidłowa
- c) zaniechać jego wyceny.
Dlaczego tak
Znaczne zużycie techniczne budynku wpływa na wysokość wydatków operacyjnych, ponieważ zwiększa koszty utrzymania i remontów, co należy uwzględnić w prognozie dochodów. Ponadto, stan techniczny wpływa na ryzyko inwestycyjne, w tym na możliwość znalezienia najemcy, co wymaga analizy ryzyka. Odpowiedź c jest błędna, gdyż wycena jest możliwa i konieczna, a zużycie techniczne nie wyklucza jej przeprowadzenia.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 października 2023 r., pod numerem 40.