Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
- a) przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12; odpowiedź prawidłowa
- b) przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,10 do 0,15;
- c) stawki procentowej opłaty rocznej. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Współczynnik korygujący dla prawa użytkowania wieczystego jest ustalany na podstawie przeciętnej stopy kapitalizacji z rynku, ale z ograniczeniem do przedziału 0,09-0,12, co wynika z przepisów. Stawka procentowa opłaty rocznej również wpływa na ten współczynnik, ponieważ jest uwzględniana w formule wyceny. Odpowiedź b jest błędna, gdyż podaje niewłaściwy przedział stopy kapitalizacji, a odpowiedź c jest poprawna, gdyż stawka opłaty rocznej jest istotnym elementem wyceny.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 10 września 2025 r., pod numerem 86.