Technika kapitalizacji prostej przy wycenie nieruchomości może być stosowana jeżeli nieruchomość generuje:
- a) stałe strumienie dochodów; odpowiedź prawidłowa
- b) zmienne strumienie dochodów;
- c) przez pewien czas zmienne strumienie ,zaś po okresie prognozy stałe.
Dlaczego tak
Technika kapitalizacji prostej zakłada stałość dochodów w całym okresie prognozy, co pozwala na zastosowanie prostego wzoru na wartość jako ilorazu dochodu i stopy kapitalizacji. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ zmienne strumienie dochodów wymagają techniki dyskontowania strumieni dochodów, a odpowiedź c jest błędna, gdyż w takiej sytuacji stosuje się technikę dyskontowania strumieni dochodów lub technikę kapitalizacji prostej tylko po okresie zmienności, ale nie jako całości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 marca 2024 r., pod numerem 40.