W metodzie inwestycyjnej można przyjąć efektywny dochód brutto za podstawę do określania stóp kapitalizacji z rynku gdy:
- a) nieruchomości mają podobną lokalizację;
- b) poziom wydatków jest identyczny;
- c) udział wydatków operacyjnych ponoszonych przez właściciela nieruchomości jest podobny jak na nieruchomościach podobnych. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Poprawna odpowiedź c wynika z zasady współmierności, która wymaga, aby stopa kapitalizacji była określana na podstawie nieruchomości o podobnym udziale wydatków operacyjnych w dochodzie, co zapewnia porównywalność struktury kosztów. Odpowiedź a jest niewystarczająca, bo podobna lokalizacja nie gwarantuje podobieństwa poziomu wydatków, a odpowiedź b jest zbyt rygorystyczna, gdyż identyczny poziom wydatków nie jest konieczny, wystarczy podobieństwo ich udziału.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 15
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 czerwca 2026 r., pod numerem 11.