Opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonywany:
- a) zawsze, niezależnie od wybranego podejścia; odpowiedź prawidłowa
- b) tylko przy zastosowaniu podejścia kosztowego;
- c) tylko przy zastosowaniu podejścia porównawczego.
Dlaczego tak
Opis stanu techniczno-użytkowego budynku jest elementem identyfikacji i charakterystyki nieruchomości, który jest niezbędny w każdym podejściu do wyceny, ponieważ wpływa na wartość nieruchomości niezależnie od przyjętej metody. W podejściu porównawczym stan techniczny jest jedną z cech rynkowych różnicujących ceny, a w podejściu kosztowym jest podstawą do określenia kosztów odtworzenia lub zastąpienia. Błędem odpowiedzi b i c jest sugerowanie, że opis ten jest wymagany tylko w jednym podejściu, co jest niezgodne z zasadą, że wycena wymaga pełnej analizy nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 79
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 5 września 2019 i 2 grudnia 2021 r.